“春节期间有安排值班人员，但跟往常一样，没有出现项目成交高峰。”1月28日下午，深圳蛇口赤湾一新盘的案场销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

项目现场的新年气氛并不浓厚，除了用积木堆出了“新年快乐”的字样以外，其他布置看上去与往常并无二样。

气氛没有，购房福利还是有的。上述销售人员向记者介绍道，“春节期间全场9折。如果您确定好，并在规定时间内交完首付款，还可以享受2个点的优惠，也就是**可以做到8.8折。”

事实上，春节期间新房市场未出现显著回暖，已成为多数城市的共性。据诸葛找房数据，今年春节期间，旅游市场复苏明显，但楼市置业潮并未出现。据诸葛找房，2023年春节长假期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

都在旅游，没什么人出手买房

据文化和旅游部官网消息，2023年春节假日7天，全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年春节假日同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增加30.0%，恢复至2019年春节假日同期的73.1%。

旅游很火，但新房市场成交表现惨淡。

据诸葛找房，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

不过，也有个别城市如南宁、大连和青岛的新房市场出现了反弹。

据诸葛找房数据，南宁在春节期间成交120套，同比上涨3900%；大连成交13套，同比上涨225%；青岛成交34套，同比上涨54.5%。

记者注意到，春节期间新房成交出现显著上涨的城市中，都属于本身就具备旅游热门的城市，而且城市自身的房价与众多二线城市及省会城市相比并不算高。

以同比涨幅*明显的南宁为例。据南宁市文化广电和旅游局数据，今年1月21-27日（春节黄金周），南宁全市共接待游客539.94万人次，同比增长101.67%；实现旅游消费27.65亿元，同比增长103.57%。

在众多省会城市中，南宁的房价并不算高。据安居客，截至2023年1月，南宁新房销售均价为11653元/平方米。

1月28日下午，诸葛找房数据研究中心**分析师陈霄通过微信向《每日经济新闻》记者表示，整体来看，春节期间新房市场成交尚未显露明显回温迹象，多城成交不及去年春节。虽然***息显示多个售楼处春节不打烊，多地推出了优惠促销活动，客户到访量也较为可观，但从网签数据呈现来看，多地成交仍然表现平淡，甚至很多城市挂零，可以看出意向购房者或许不少，但并不急于下手，同时网签数据也有延迟性，后续成交情况值得期待。

“春节期间，像南宁、青岛等城市表现较为亮眼，这部分城市具备较为明显的旅游特色，除了返乡置业群体外，可能也与旅游热潮带动楼市成交有关。”

二手房市场“满江红”

不过，今年春节期间，不少城市出现了二手房比新房成交火热的情况。

据贝壳研究院，今年50个城市的二手房成交量比去年春节期间增长57%，带看量同比提升28%，呈现出二手房带看量和成交量双升的局面。

其中，二手房带看量在春节期间出现明显回升的包括成都、重庆等，带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

而不少城市随着二手房带看量修复，市场预期也迎来了改善。贝壳研究院统计的50个重点城市二手房景气度指数，已从去年11月的15上升到今年1月22日的24，为2022年以来的**水平，昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市的二手房市场景气指数已超过30。

1月28日下午，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静通过微信向《每日经济新闻》记者表示，今年是疫情放开后的**春节，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，而由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。

陈文静提到，“短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。”

同日下午，广东省城乡**院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向记者表示，今年春节的主题，或者说大家更关注的，其实并不是房地产，而是回老家、外出旅游，以及线下消费，比如看电影等等。

正因如此，在李宇嘉看来，越是高能级的城市，当地楼市越有可能出现成交下滑的情况。“对这些高能级城市来说，外来人口非常多，过年都回家，或外出旅游去了，新房交易下滑幅度也就越大。低能级的城市，外来人口少，跌幅就不大，甚至还会因为返乡人口增加，新盘销售获得不错的业绩。”