立秋已过，楼市微凉。

     8月是房企公布中期业绩的时段，即使楼市高温不再，得益年中的冲刺，不少房企还是拿到一份稍显体面的年中报。但喧嚣过后，市场继续转头向下。

     追踪往年，7、8月份的市场，降温并不让人意外。夹于年中与“金九银十”之间，“季节性调整”或“技术性调整”是这样的月份适宜充当的角色。

     但今年还是有些不同，调控施压在继续，接踵而来的是融资渠道大幅收紧，再到银行推出信贷新政策，政府铺展开了房地产调控的一盘棋。

     “不将房地产作为短期经济的手段”成为了这场战役强有力的呐喊。受此影响，开发商在投资和拿地中变得谨慎而迟疑。7、8月，销售竞技场上，同样不容乐观，连续几个月网签数据变化变化不大。

     2022年8月，据钦州市住房和城乡建设局商品房交易系统网签数据统计，钦州市本级共网签商品房1164套,销售面积100143平方米,销售金额47707万元，环比分别上涨42.12%、12.09%、 15.42%, 较去年同比分别下降5.67%、16.35%、 18.31%。 其中，住宅销售套数726套,销售面积85787平方米，销售金额40637万元，环比分别.上涨6.45%、4.78%、 4.66%， 较去年同比分别下降22.02%、20.18%、23.45%。

     2022年8月份钦州商品房住宅销售均价为4764元/㎡，价格较上月相比差距不大。分片区来看，本月销售均价第 一的片区为河西片区5126元/㎡’，第二名为滨海新城片区4859元/㎡。

     2022年7月 份商品住宅单个项目销量排行榜中，【康桥·星辉里】项目成为本月销售面积和销售金额的双冠 军销售面积6901㎡，销售金额3506万元。

     总结：

     2022年8月，钦州市区商品住宅市场供求价环比均涨，整体表现平稳。

     9月，楼市正式进入传统“金九银十”重要节点，但从目前来看，市场信心尚未恢复，市场下行预期很难得到根本扭转，预计今年“金九银十”恐怕也难以出现。9月，钦州市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。