昨天上午，**统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

**统计局城市司**统计师刘建伟解读称，“4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。”

他还表示，“一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。”

总体来看，就环比数据而言，一线城市新房、二手房价格涨幅均扩大，二线城市新房和三线城市二手房价格涨幅扩大；就同比数据而言，一二线城市新房、二手房价格涨幅均扩大，三线城市新房涨幅回落，二手房涨幅持平。不过，就具体城市来看，表现不尽相同。

数据来源：**统计局   中房报记者李燕星整理制作

68城新房价格环比上升秦皇岛领涨

《2019年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，除赣州与韶关这两个三线城市新房价格环比下跌0.1%以外，其他68城新房价格均环比小幅上升。

在68城新房价格指数中，秦皇岛以1.8%的环比涨幅位居**。今年1月至3月，秦皇岛新房价格环比涨幅分别为1.7%、0.9%和1.4%。

有房地产业内人士指出，“今年3月份领涨的丹东刚刚加码调控，可以看出中央对房地产调控的基本态度，4月领涨全国的城市变成秦皇岛，值得关注。”

根据**统计局数据，丹东今年3月的新房价格环比涨幅1.9%，同比涨幅20.2%，仅次于呼和浩特、贵阳、西安和大理。因此继去年5月份实施调控以后，今年“五一”前夕将调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房。

除了秦皇岛，4月份新房价格环比指数持平或超过1%的城市还有：杭州1%、济南1%，武汉1%、广州1.1%、重庆1.2%、昆明1.2%、西安1.1%，北海1.2%。

数据来源：**统计局   中房报记者李燕星整理制作

70城新房价格同比上升西安领涨

《2019年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，70城新房价格同比指数呈不同幅度上升。

在70城新房价格指数中，西安以23.8%的同比涨幅位居**。今年1月至3月，西安新房价格同比涨幅分别为23.5%、24.2%和24.4%，这意味着，今年西安新房价格同比涨幅连续四个月位居70城榜首。

在住房调控政策上，西安也采取一定措施。今年4月23日，西安住房公积金管理中心发布了《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，收紧当地住房公积金政策，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，并降低公积金贷款**额度以及提高公积金贷款首付比例等。该通知已于5月13日正式执行，业内人士认为此举措可有效抑制投机。

除西安外，4月份新房价格同比指数超20%的有4个城市：呼和浩特22.3%、贵阳20.1%、秦皇岛20.1%、大理21%。

数据来源：**统计局   中房报记者李燕星整理制作

12城二手房价格环比下跌广州在列

《2019年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，12城二手房价格环比下跌，其中就下跌数据来看，济南下跌0.3%、青岛0.2%、武汉0.2%、广州0.4%、成都0.2%、安庆0.8%、宜昌0.1%、常德0.2%、湛江0.2%、泸州0.5%、南充0.2%、遵义0.1%。

可以看到，上述12城中，7城为三线城市、4城为二线省会城市，广州成为4个一线城市当中**二手房价格环比下降城市。

就**统计局1月至3月份数据来看，广州二手房价格分别依次下降0.3%、0.2%和0.5%。相比北京、上海、深圳3个一线城市缓慢回温的态势，广州的二手房价格一直处于下降趋势。

1月，除上海二手房价价格指数保持不变，北京、广州、深圳3个城市分别下跌0.1%、0.3%、0.3%；2月，北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海下跌0.1%，广州下跌0.2%；3月，北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，只有广州持续下跌0.5%。

有分析师指出，广州二手楼市3月以来有所升温，市场交投活跃度优于2018年四季度。不过，出售二手房的普通业主对市场变化的敏感度，远低于开发商，因此，广州二手房市场仍存在一定让价空间。

另值得一提的是，《2019年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，70城二手房价格同比增幅中，只有上海1座城市出现下跌，跌幅1%。

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