北京“３１７”新政拉开了全国新一轮房地产调控的大闸。在过去的这５日，又有６个城市发布了楼市新政，杭州还调整土地出让竞价方式，溢价率７０％时锁定限价。在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，遇涨即调。

    从北京“认房认贷”的房产新政出台以来，房地产调控已经在全国１０多个城市铺开。昨日，中山市又宣布实行住房限购及差别化信贷政策。*近５日，中山已经是第６个出台房产新政的城市。从３月２２日起，成都、厦门等６个城市都相继出台了调控政策，其中还包括一个***贫困县——安徽阜阳市临泉县。

    从去年的“９３０”全国掀起一轮限购限贷调控之后，“３１７”无疑又开启了一轮调控风暴。截至目前，全国已经有大约４０个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在１５个热点的一线和二线城市及周围。

    综合楼市调控的特征，市场出现分化，调控政策也因城施策。北京、上海、广州、深圳已经全面升级为认房又认贷，同时限购政策十分严格；合肥、成都、厦门等为代表的热点二线城市，则在限购、限贷政策上升级加码；环北京、环上海等热点一二线城市的周边区域，也出现限购限贷政策。

    “从全国趋势看，本轮房地产调控相比‘９３０’执行力度更严。特别是以北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续打补丁。”中原地产首席分析师张大伟认为，预期在改善需求被抑制后，北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期，“成交量已经出现了明显下调，很可能在２季度出现价格调整。”

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    两周十二城调控陆续升级

    ３月１７日

    北京：认房认贷，二套普通自住房首付６０％，非普通自住房首付８０％；**贷款期限降至２５年；企业购买的住房需３年以上才能交易。

    石家庄：外地人限购一套房，须提供２年内连续缴纳１２个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例３０％，二套房首付比例６０％，第三套及以上不予办理公积金贷。

    广州：本市户籍成年单身（含离异）人士限购１套住房。非本市户籍居民家庭提供５年连续缴纳个税证明或社保证明限购１套。

    郑州：进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。

    ３月１８日

    长沙：省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳１２个月以上个税或社保证明限购１套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购１套新建商品住房。

    ３月１９日

    保定：外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套住房。二套认房认贷，公积金贷款首付不低于６０％。

    ３月２２日

    安徽阜阳市临泉县：毛坯房均价控制在每平方米５２００元以内，装修房均价控制在每平方米６０００元以内。

    ３月２３日

    成都：限购由商品住房扩大到二手房。在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保２４个月以上。

    沧州：外地人在主城区限购１套住房，本地家庭已拥有２套及以上住房的，暂不得购买１４４平方米以下的普通住房。提高住房公积金贷款首付比例（首套３０％、二套６０％、三套停止发放）。

    ３月２４日

    厦门：本市户籍成年单身（含离异）人士限购１套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满３年。新购住房需取得产权证后满２年方可上市交易。

    佛山：没有住房的非本地居民家庭，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳１年以上的个税证明或社保证明，补缴不予认定。

    杭州：调整土地出让竞价方式，当溢价率达５０％时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达７０％时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为１００％时，转入投报配建养老设施面积的程序。

    ３月２６日

    中山：非本地户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在中山市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买１套新建商品住房；对拥有３套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。