买房对很多人来说都是件大事，也是一项复杂的交易行为，买房前若不做足功课，很容易陷入虚假的广告宣传，冲动之下交了诚意金，交房日遥遥无期……那么如何不被忽悠呢？楼市 315 **日，小编帮您盘点常见的购房陷阱，学好这几招，拒绝被忽悠哦。

    1、房屋质量有问题

    常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

    应对：买房前要仔细查看**图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

    2、价格陷阱

    个别楼盘在销售中擅自将经过价格部门备案的商品房单价和总价提高，然后以虚假的打折形式告知消费者降价幅度有多大。这是一种利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者与其进行交易的不正当价格违法行为。

    应对：商品房实行价格备案 " 一套一标 "，消费者在购房时，可前往市物价局、房管局的官网，对所要购买商品房价格有所了解，避免被开发商的虚假折扣所蒙蔽。在售楼处，消费者可让开发商提供经物价部门报备的商品房价格表。

    3、延期交房

    有的开发商眼看不能按时交房就先设计 " 开发商交房 "，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和**的验收交房在法律上完全不同，只有**的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

    应对：在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们**的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

    4、面积缩水

    不良开发商会在*终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，*终总面积增加且增加的幅度往往不突破 3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

    应对：买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

    5、配套不符

    开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

    应对：调查教育设施是否为教育行政部门所认可；购房前实地查看周围是否有替换的配套设施。

    6、物管问题

    开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益；或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

   应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。