■住朋网年末业界高层系列专访
2014年已进入*****,在即将过去的2013年,**层面的房地产政策继续深入,限购、限贷、金融紧缩等调控政策的持续发力。但是,从实际的情况来看,各地房地产有巨大差距,一二线城市楼市强力反弹,“涨”声一片,三四线城市普遍平淡,楼市走向两极化。
2013年,钦州房地产出现了那些变化,进入了什么样的发展阶段,钦州楼市营销的特点是什么?住朋网访问了钦州市宏基房地产开发有限公司副总经理吴渝。
钦州市宏基房地产开发有限公司副总经理吴渝
房地产进入白银时代 城镇化建设释放更多刚需
2013年,中央层面不断完善房地产调控政策空间,房地产市场面临重大调整。吴渝认为,就国内市场而言,房地产受近几年的政策及宏观市场的调控的影响,历经3年来的房产体制改革后的动荡时期,发展的步伐放慢,房地产黄金十年已一去不返。但面对2013年的两极化楼市表现,吴渝说,中国房地产并非步入衰退期,而是进入了一个调整期,2013年是属于白银时代开启的一年。
经过近几年房地产政策的影响,钦州房地产发展步伐也有所影响。2013年,钦州市各楼盘的优惠和促销力度都是往年所不可比拟的。吴渝说,分析2013年钦州楼市行情,用一句话概括就是“淡季不淡,旺季不旺”,销售均价的走势处于较平稳的发展阶段。
2013年,钦州楼市刚需房的需求平稳增加,加上城镇化的建设的步伐加快,供求处于较为平衡的阶段。推进新型城镇化给房地产市场或将带来新的发展机遇。“新型城镇化的建设有望使‘刚需’被进一步唤醒,其中,农村剩余劳动力的市民化将提升农民的购房能力,这些人的购房需求,将启动钦州市**住房‘刚需’。”吴渝分析道。
钦州各盘大比拼 更注重品质的竞争
2013年,北部湾开放开发加速,钦州经济快速发展,越来越多的房企进驻钦州,房地产开发热潮持续,开发力度及速度都较前几年加大,同时,楼盘之间的促销战也愈演愈烈。
回顾2013年,钦州楼市促销的方式和形式呈多样化。吴渝说,2013钦州各盘的优惠促销是“你方唱罢我登场”、“见缝插针”,不同区域针对不同的购房需求推出营销策略,9折以下的低折扣、送装修、物业、送家电、送出国游、送房子等等可谓是“百花齐放”。
与往年*关注价格因素相比,经过几年楼市变局的洗礼,钦州购房者更加成熟,更加理性。**置业的客户更看重价格优惠,但越来越多的置业者对楼盘的品质、地段及周边配套关注度会更高。“*终还是看谁的性价比高,客户对品质的要求更高,比拼的是开发商的实力和营销战略方向,地段、规模、配套、价格、优惠、基本都是客户选择的参考方向。”吴渝。
2013年,宏基御堤湾稳步推进楼盘的建设开发,也收获了钦州**楼盘、住朋奖钦州十佳楼盘等荣誉,市场品牌力不断提升。吴渝说,宏基御堤湾始终秉承公司“以人为本、追求卓越” 的宗旨,按深圳品质的标准要求打造高品质的社区,已成为成功人士的**,吸引大批高端消费群体。
宏基御堤湾从品质着手,项目主体工程已基本完成,中庭园林绿化也逐渐的绽放,同时,极力配合市政江滨东路的建设,为业主出行创造便利,让江景与园林景观真正的结合,绽放“双景”楼盘的魅力。
吴渝说,居者有其屋,居者更要优其屋。在房地产黄金十年中,老百姓基本的居住需求得到有效保障后,更要进一步改善居住条件,对于二次置业来说江景房无疑是理想家园**的选择目标。宏基御堤湾高品质大户基本售罄,对于**置业者,宏基御堤湾也特别推出青年优惠计划等方案帮助购房者实现置业的梦想。