时间步入“金九”季节，对于楼市这个传统旺季的开始，今年的行情值得期待。而对于购房者来说，什么时候才是购房的好时机呢？

    对于这个问题，相信每个人都有自己的看法，没有标准的答案。对于购房者来说，旺季或者促销活动只是多一个选择的机会而已，并不一定*适合你自己。面对众多的楼盘，以及五花八门的促销信息，购房者总是难以选择，有些人看中优惠就出手，有人看好户型就购买，有人犹豫不定，难以抉择。

    买房，其实是一件很主观的事情，但，在现实中往往成为被动的一方，所以，调整好心态，理性选择，满足自身需要的才是**的。

    今年以来，全国总体楼市是趋好的，但是也出现分化，一、二线城市房地产市场量价齐升，而三、四线城市库存积压仍比较严重。楼市向好，但是还没出现全面性上涨，加上政府楼市调控仍不放松。所以，从大的环境来分析，钦州下半年的房价上涨幅度仍有限，楼市还将以平稳为主，不会暴涨，下降空间也较小。

    9月份后，钦州楼市的新增供应量会逐渐增加，新房源增多，楼盘促销会更加积极。在这种环境下，购房者仍需多份理性和淡定，勿匆忙出手。

    首先，购房者需要对新楼盘有足够了解，从开发商、楼盘特色、地段、新推房源等多方面认真考察，仔细对比，综合评价，看看楼盘是否足够好，自己是否喜欢。

    其次，面对一些老盘推新房源，那就要先了解清楚新推房源的方位和朝向等，与前期房源对比分析优点和缺点。此外，购房者**去了解一下该盘的物业管理等方面，从已入住业主口中了解更多楼盘的信息，也许对自己的购房会带来帮助。

    再次，勿轻信价格和优惠，需仔细了解清楚。从市场上的反应来看，钦州购房者对价格的关注是首位的，很多购房者碰到价格低的就出手了。这种情况往往会出现后悔的情况，原因就是没有仔细去了解楼盘和户型的具体情况，特别是楼盘的综合品质，只是单纯追求低价。

    对于购房来说，绕不开一个成本和压力的问题，这就要考虑到首付、贷款、还贷等多方面的内容。所以，购房者买房前应该仔细考量自身的经济条件和还贷能力，不要一味追求一步到位或追求大户型，这样会给未来的生活带来巨大的压力。

    目前，一些楼盘为了消化库存，推出了首付分期的活动。首付分期一定程度的减轻了购房者的购房首付压力，但是仍然要了解清楚楼盘的分期款数、分期期限以及后期的还贷情况，看看是否合适自己，能否切实减轻购房压力。

    另外，用好贷款方式也能省下不少成本，减轻购房压力。目前，贷款方式有商业贷款和公积金贷款，推荐尽量用公积金贷款，这样压力轻一点。而商业贷款也分等额本息还贷和等额本金还贷两种方式，购房者在贷款时需要算一下，那种方式更适合自己。

    此外，近期出现的各地银行限贷问题，未来也值得关注，银行的贷款变动对房贷审批名额和进度有重要影响，需要多关注。