2013年已过一半，房地产政策依然从紧，“新国五条”的出台给了楼市一针强心剂，不过，从数据看，全国楼市“涨声”一片。日前，来自中国指数研究院发布的房地产市场“百城价格指数”显示，6月份全国百城住宅平均价格为10258元每平方米，环比5月上涨0.77%，这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。

    相对于全国的价升量稳的总体行情来说，上半年，钦州楼市可以用“平稳”来形容，供量平稳、价格波动不大、楼盘名推暗降活动不断。

    新增面市供应量平稳 销售回升价格波动不大

    新增供应量往往能体现楼市的冷暖情况，楼市形势好，楼盘自然会加快推盘的速度和力度。2013年上半年，钦州楼市新增面市供应量比较平稳，没有一个集中爆发的态势。

    新盘方面，河东新盘--天和府邸项目5月份**开盘推出2#和4#两个楼栋，销售成绩不错。城西品质盘--天创国都由于引进大润发而备受市场关注，该项目4月下旬启动一期1#预约，但至今未开盘。位于文峰北路的小盘--九号公馆也在5月初开盘，项目三个楼栋全部推出。

    在售盘方面，人和春天启动C区高层销售，目前已推出8#、9#和11#三个单元；五皇新城已在6月底开盘推出1号单元；盛世名门推出摩卡时光B座房源；恒祥豪苑也加推1#和5#全新单元；宁越花园也在4月份推出5#和6#房源；恒大绿洲19#新品、年年丰广场全新4#、盛天华府6#和7#，以及宏基御堤湾6#和祥和景都3#等都在上半年面市。

    从总量来看，初步统计，上半年共有房源两三千套左右上市销售，增量平稳。一方面增量平稳，另一方面，销售回升。来自钦州市统计局**的数据显示，1-4月，钦州市商品房销售面积46.7万平方米，同比增长40.9%，但增速环比下降8.8个百分点；商品房销售额16.9亿，同比增长43.4%，扭转了上年商品房销售低迷的态势。销售回升，价格也有所上涨，数据显示，1-4月，钦州商品房平均销售价3624元/平方米，同比增长1.7%，其中，住宅房价近几个月保持在3200-3500元/平方米之间波动，比较平稳。

某楼盘开盘现场

    楼盘积极走量 分期付款成楼盘走量主角

    从2012年七八月份开始，钦州楼市逐渐呈现回暖迹象，原因是各楼盘促销力度频频，走量积极。进入2013年后，钦州楼盘走量压力依然很大，各楼盘举办的促销活动并不多，但是名推暗降活动到不少。

    开发商没有对外举办促销活动，原因是基于对楼市的谨慎考虑，不过楼盘的实际优惠力度不小。如品质盘代表江滨豪园项目持续推75折优惠；万锦华府也做出收官钜惠8万；滨江国际**优惠5.8万等等。同时，一些位置稍远的楼盘，由于进入收尾阶段，楼盘起步价**2488元/㎡起，加快清盘速度。

    从营销方式来看，上半年*明显的是首付分期，初步统计，上半年执行首付分期的楼盘超过十个，如人和春天、金湾步行街、钦江丽景、恒祥豪苑等人齐较高的楼盘。首付分期楼盘增多，可以看出钦州开发商依然在守住价格，而通过降低购房门槛的方式来吸引购房者到达消化库存的目的。