从7月1日起，广西北部湾通信同城化政策措施开始施行，实现通信“服务同城化、资费同城化”， 这是今年4月广西区批准《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》付诸实施后北部湾经济区同城化取得的突破性进展。同城化方案**，从2013年开始，地处北部湾经济区内的南宁、北海、防城港、钦州4座城市，将按由易到难的原则，逐步推进同城一体化建设，*终在2015年底，全面完成通信、交通、城镇体系、金融服务等共9个方面的一体化。

    北部湾同城化成为广西发展的一大利好措施，那么这一**将对社会经济和房地产行业等产生什么积极的影响呢？就此，住朋网将做系列房地产业界高层专访，敬请关注。本期为专访万众阳光曼哈顿项目副总经理黄子东。

    钦州经济迎来腾飞历史机遇

    2008年，广西北部湾经济区获得**批准设立和实施，从此，广西北部湾区的发展走上了世界的舞台。从2008年起，广西北部湾经济区风生水起，千帆竞发，经济快速发展，钦州也献出了年均GDP增幅超过10%的优良成绩。

    广西北部湾经济区同城化发展推进方案就是在这样的大背景下付诸实施。黄子东认为，区域一体化是当今经济发展的主要潮流，是提高区域经济整体竞争力的有效途径。“北部湾同城化发展将会进一步优化开发环境，构建一个更加优良的发展平台，并进一步促进北部湾经济区的开放开发。”黄子东说。

    在北部湾同城化发展方案实施的同时，广西区的高铁建设正在如火如荼的进行中，备受关注。今年，广西区将有包括沿海南宁至钦州、钦州至防城港等11条高铁开通运营，并将*终形成以南宁为中心的“1小时经济圈”，使北部湾城市群凸显“同城效应”。

    黄子东预测，随着高铁的开通将使得北部湾经济区形成的一个紧密联系的“一小时经济圈”，加上同城化的发展，钦州市发展速度将会大步迈进，预计在未来三四年年内经济总量将翻一番。

    地产消费需求多元化 纯商务写字楼发展靠近大城市

    在整个北部湾经济区中，钦州地处核心位置，地域优势明显，经济的快速发展势必助推房地产的稳步前进。黄子东认为，同城化发展对钦州房地产来说是个挑战，但也是一个前所未有的机会。“钦州处在这几个城市的地理中心位置，同城化以后，人口流动会更大，经济往来更加频繁，城市扩张加剧，对房地产来说是个发展的机遇。”黄子东分析。

    相对于住宅市场的快速发展，这几年来，钦州商业地产的步伐显得有点慢。目前，钦州在售的纯写字楼项目屈指可数，高端写字楼更是“一楼难寻”。黄子东认为，同城化发展会吸引更多的南宁、北海、防城港及以外的购房者或投资者来关注并参与到钦州的地产市场中来。着将进一步提升地产消费力能力，对地产的消费也会更加多元化，这会推动钦州纯商务写字楼的发展将会越来越接近大城市。

    稀缺的就是价值和空间。经济的发展、城市的扩张、人口的增加、消费能力的提升，钦州商业地产的发展空间前景广阔。

    钦州楼市优势明显 上涨空间大

    这些年，得益于经济的利好推动，北部湾经济区各市的房地产快讯发展，房价也不断提高。但是，相比较，钦州楼市的优势更加明显，这从价格上可以发现。

    从价格因素看，目前，钦州市房价是整个北部湾经济区城市群当中房价**的城市，钦州是在售楼盘价格主体在3300元/平米—3900元/平米之间，相比于防城港市和北海市来讲，这样的价格处于偏低水平。

    “地理位置上的优势，加上价格优势，钦州楼市未来上涨空间巨大，将会越来越与南宁靠拢。”黄子东自信的说。