日前，钦州统计局公布1-4月全市房地产数据，数据显示，今年前4月钦州商品房销售面积46.7万平方米，同比增长40.9%；商品房销售额16.9亿，同比增长43.4%；但是，全市房地产开发投资完成17.4亿元，同比下降2.9%。

    从数据看，今年前4月，钦州楼市有升有降，从销售上看扭转了上年低迷的态势，但是房地产投资仍呈现疲态。针对这个数据，钦州业内也有不同看法。

    楼盘积极走量 销售回升

    恒大绿洲项目策划陈天强认为，今年前4月销售有所回升，主要是因为去年同期受楼市政策的影响，钦州楼市比较萧条，楼盘走量困难。而今年以来，楼市市场相对较好。

    富贵世家项目总监助理魏翔认为，房地产销售面积和销售额呈现双增长趋势，组要因素是钦州各大项目采取“以价换量、低首付”等策略，降低了刚需客户的购房门槛，部分客户在价位和首付等购房因素达到自身预期时，选择果断出手，促使了销售面积和销售额的快步提升。

    今年以来，包括人和春天、金湾步行街、恒祥豪苑等等不少楼盘推出了低首付、首付分期、购房零月供等等营销策略，积极走量。但是，从楼盘的整体均价来看，各项目在价格上变化不大。统计局数据显示，钦州住宅房价近几个月保持在3200-3500元/平方米之间波动，比较平稳。

    对此，某楼盘销售负责人表示，从价格来看，钦州的房价不会发生太大的波动，真正的价格战也难出现，所以，钦州大多数选择了其他策略来推动销售。

    楼市平稳 去库存压力巨大

    尽管，销售面积和销售额增长，但是钦州楼市仍未完全走出低迷，目前处于一个平稳的行情。对楼市来说，前四月房地产开发投资同比下降；待售面积达到82.1万平方米，同比增长46.5%，销售面积环比也在下降。而随着下半年一些新盘入市，楼市供应量增加，楼盘走量压力仍然很巨大。

    魏翔表示，在**多轮调控之下，昔日投资热情高涨的市场变得冷静，持币待购的刚需族也日渐增多，不会轻易出手，楼盘如何走量仍是首要任务。

    可以看出，钦州楼市发展已转入理性、常态发展的态势，投机性购房被挤出市场，靠刚需来拉动销售，楼市很难有明显回升和转变。

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