“强制停贷”，*近多城一大批问题楼盘的业主，用魔法对抗魔法。

何为强制停贷？

与断供不同，而是在楼盘停工、无法按期收房的情况下，业主们单方面公告：在楼盘全面复工前停止还贷。

听起来挺燃，苦于烂尾楼久已的业主们终于能掰回一城了吗？

你停工 我停贷！

全国刮起停贷风

这股停贷风起源于江西景德镇某大楼盘的900多户业主。

该项目自去年5月停工，虽中途短暂复工，不过上个月再次停工，且监管资金已耗尽。

下一步或就是烂尾了。

这一次，业主们没有“坐以待毙”，他们抱团做了一个决定：一日不复工，一日不还贷。

似乎是受此启发，接着又有其他城市多个烂尾项目的业主们接棒，相继发出《强制停贷公告书》。

河南省郑州市康桥那云溪业主决定强制停贷；

河南省郑州市郑西鑫苑名家四期业主决定强制停贷；

河南省郑州市啟福业主决定强制停贷；

河南省郑州市鑫苑国际名城业主决定强制停贷；

河南省商丘市恒大名都二期业主决定强制停贷；

河南省南阳市阳光城丽景花园业主决定强制停贷；

河南省漯河市恒大悦府业主决定强制停贷；

河南省新乡市恒大三期半城湖业主决定强制停贷；

河南省周口市恒大时代新城业主决定强制停贷；

江苏省宿迁市恒大悦澜湾业主决定强制停贷；

江西省景德镇恒大珑庭业主决定强制停贷；

山西省太原市太原泰禾金尊府业主决定强制停贷；

湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府业主决定强制停贷；

湖北省武汉市绿地星河绘业主决定强制停贷；

湖北省武汉市恒大时代新城业主决定强制停贷；

湖北省武汉市美好花域香境业主决定强制停贷；

湖北省咸宁市绿地城际空间业主决定强制停贷；

郑州烂尾了1000多日的名门翠园、武汉的恒大时代新城、南昌市新力城……越来越多的业主加入发声。

此风一吹，网络舆论立刻引爆，有拍手叫好的，也有理性劝谏的。

各种讨论归根结底还是落地到：强制停贷，行得通吗？

已经有业主成功停贷！

钦州烂尾楼业主有希望吗？

从道德层面，大家当然都是希望业主可以自救，“血汗换来的真金白银，花出去了却拿不到房，为什么还要继续还贷”，搁谁谁委屈。

但是也有人理性分析，觉得这招不太灵，反而还会影响业主征信，得不偿失。

因为从逻辑和法律角度，业主其实是与银行和开发商各签了一份合同，两份合同是两码事：

买房是买房合同，贷款是贷款合同。说白了，不管有没有交房，只要签了贷款合同，就得按约定还。

不过欣喜的是，这种申请停贷已经有了成功的案例！

据相关资料显示，在更早之前，广东惠州一烂尾楼业主也请求法院支持在房子到达交付条件之前，停止还贷。

此案中，法院判定是金融机构存在过错，业主自房子交付之前都无须偿还贷款。

当时银行还不死心，结果法院一审、二审都判定业主胜诉，**申请到广东高院再审，结果广东高院还是支持了业主的请求。

这几乎是zui理想的结果了，虽然只是个别案例，但给了广大业主很多信心。

一边租房一边还贷的日子，想想都太难了……哪怕只有一线生机，业主们也愿意全力以赴。

除了这类有些历史的烂尾楼，一些正面临停工风险、交付延期的楼盘业主近来也很不好过，只要**拿不到钥匙，房子就有烂尾的可能。

业主忧心忡忡！钦州也有楼盘确认延期交付！

那么，一旦遇到自己的房子停工，业主们暂停还房贷这种行为是否可行？

对此专业律师建议总结如下：

1、 针对银行是否违规放贷，仅从告知书的表述来看并不明晰。只说是在**后才网签备案，没有说银行放款是在网签备案之前还是之后，这个需要确定，另外也要结合当地是否有必须在网签备案之后才能发放贷款的规定。

2、针对业主自行决定停贷的行为，有一定的法律风险。可以通过法律程序解除房屋买卖合同，认定购房贷款、担保合同无效（如果银行确实存在违规）。

此外，不论是解除合同，还是认为合同无效、可撤销，均意味着要返还房屋给开发商，当然，如果开发商、银行存在违约、违法行为，给购房人造成损失，购房人当然可以要求责任方予以赔偿。

因此，告知书中的业主在未履行法定前置程序的情况下，自行决定停止还贷的行为是不建议的。

目前为止，“强制停贷潮”基本都只是业主们单方面的行为，胜算几何无法预料，但就算哪怕没有结果，也算是表达了业主们的一种态度。

无论何时，掏钱买房的人都不该是卑微的一方。愿天下再无烂尾楼！