2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2月份1年期贷款市场报价利率为4.05％，前期为4.15％，下调10个基点；

5年期贷款市场报价利率为4.75％，前期为4.8％，下调5个基点。

19日晚，央行2019四季度报告表示，健全基准利率和市场化利率体系。

中国人民银行19日发布2019年第四季度中国货币政策执行报告指出，下一阶段，将科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，加大对新冠肺炎疫情防控的货币信贷支持力度。健全基准利率和市场化利率体系，完善LPR传导机制，坚决打破贷款利率隐性下限。

报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期**经济的手段。

业内人士认为：还有下降空间

当前，政策利率已纷纷下调，但分析人士认为后续还有空间。

民生银行首席研究员温彬表示，今年2月以来，央行加大逆周期调节力度，保持金融市场流动性合理充裕，并先后下调逆回购和MLF利率，非常及时和必要，引导LPR利率下行，为企业应对疫情影响、降低实体经济融资成本将发挥积极作用。

下阶段，在做好疫情防控工作的同时，金融部门应积极支持企业复工复产和稳增长,货币政策方面，降准降息还有空间，同时也可适时适度下调存款基准利率，继续引导LPR利率下行，切实降低实体经济融资成本，特别是采取提高小微企业“首贷率”和信用贷款占比等措施，加大降低小微企业综合融资成本的力度。

此前于2月17日，央行开展1年期MLF（中期借贷便利）操作，中标利率3.15%，较上一期下降10个基点。操作量为2000亿元。

为保障市场流动性，早在2月3日，也就是中国春节后正式开市的当天，央行宣布通过公开市场操作向市场投放1.2万亿元流动性；2月4日，央行再增5000亿元，进行当日逆回购操作。两天累计1.7万亿元的流动性投入。

2月3日至17日间，央行仅通过公开市场操作投放的流动性就高达3万亿元。

业内分析认为，年初处于信贷投放高峰期，此时LPR下降，进而引导贷款利率下降，对于降成本、稳增长具有积极意义。

5年期LPR再降 利好刚需购房者

**LPR报价中，5年期以上LPR为4.75%，较上次再下调5个基点。因5年以上贷款大部分是房贷，其利率下调颇受市场关注。

对于房地产市场来说，影响**的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。业内人士认为，对于刚需购房者来说，疫情好转后，或**刚需置业者的入市。

此前，央行曾宣布，从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

自3月1日起：

1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。

2、2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

3、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。

4、商业房贷“重新定价”*短周期为1年。（金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期*短为一年。）

5、商业房贷可以选择固定利率。（如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平）

年初的疫情之下，在信贷投放高峰期，央行投放大额流动性，此时LPR下降，将直接影响3月“存量房贷”的利率紧跟下降，加上春节后现金回流银行体系，推高银行体系流动性总量，有利于疫情之期间降成本、稳增长。

利率下降，下个月月供可以少还吗？

大多数购房者，不能立刻享受。

如果你的贷款已经按LPR来签，要等到下一个调整周期才能按当时**的LPR进行调整；

如果你的贷款仍然是过去的基准利率（绝大部分存量贷款都是），就先按去年12月的利率转换成LPR加点之后，再等到下一个调整周期才能按当时**的LPR进行调整。

只有在降息后新增的贷款，才能立刻享受**的LPR利率。

----专家解读---

刘晓博：这次是不对称降息，高层不希望房价再次大涨

此次降息是不对称降息，对楼市“另眼相看”，说明高层不希望房价再次大涨、失控。而是希望市场逐步回暖，走慢牛行情。给利好时候，同时敲打一下，是近年来楼市调控的基本做法。

这的确会让房地产行业有点失望。但话说回来，毕竟降低了5个基点，没有出现*坏的情况——完全不动5年期LPR利率。 

事实上，虽然房贷利率基本上都是5年以上期，而实体经济贷款多在5年以下，由于房贷利率风险低、违约少，所以房贷的实际利率是低于实体经济利率的。

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