2019年上半年，钦州市房地产开发投资完成72.03亿元，同比增长72.6%，增速比1-5月回落9.8个百分点；商品房销售面积155.74万平方米，增长19.1%，增速比1-5月提高4.9个百分点，商品房销售额75.9亿元，增长35.3%增速与1-5月持平。 

一、房地产行业运行特点 

（一）房地产开发投资发展快中趋稳，固定资产投资增长主动力地位稳固。钦州市重点房地产开发项目如期推进，今年以来，中鼎智慧森林城、人和春天、吾悦广场等重点项目推进加快。上半年，钦州市房地产开发投资增长72.6%，比一季度回落8.4个百分点，比1-5月回落9.8个百分点，比固定资产投资增速高57.6个百分点，对固定资产投资增长贡献率达113.5%，比1-5月高11.5个百分点，拉动固定资产投资增长17个百分点； 

（二）新增项目拉动力强劲。上半年，钦州市新入库房地产项目24个，完成投资13.1亿元，拉动房地产开发投资增长31.4个百分点，拉动固定资产投资增长7.4个百分点。24个新入库项目中有16个累计完成投资占计划总投资比重在10%以上，其中不乏计划总投资15亿元以上的重大项目； 

（三）商品房去库存成效显著。6月末，钦州市商品房待售面积100.9万平方米，同比下降26%，待售面积比3月末减少0.38万平方米，比5月末减少1.75万平方米。在商品房峻工面积增长31.8%的前提下，商品房待售面积持续下降，去库存成效显著； 

（四）房地产市场产销两旺。上半年，钦州市商品房屋施工面积1424.52万平方米，同比增长21%，增速与1-5月的22.4%基本持平，商品房销售面积155.74万平方米，增长19.1%，比1-5月的14.2%提高4.9个百分点。房地产市场持续呈产销两旺态势； 

（五）商品房销售价格平稳。上半年，钦州市商品房销售额75.9亿元，同比增长35.3%，增速与一季度、1-5月基本持平；商品房屋平均售价4874元/平方米，比1-5月回落104元/平方米，同比增长13.7%，其中：现房销售额5.37亿元，下降46.1%；期房销售额70.53亿元，增长52.9%。 

二、当前存在的主要问题 

（一）商品房新开工面积放缓。上半年，钦州市商品房新开工面积264.53万平方米，占施工面积的18.6%，同比增长8.3%，增速比1-5月低7.4个百分点，比同期施工面积增速低12.7个百分点；其中，住宅新开工面积211.37万平方米，增长30.6%，比住宅施工面积增速27.3%高3.3个百分点。 

（二）项目推进有待加快。截止6月底，部分项目尚未有销售面积，209个项目中有89个项目今年0销售，89个项目中26个项目无施工面积，63个项目有施工面积。各县区商品房销售面积除钦北区下降20.1%外，钦南区、浦北县、灵山县分别增长65.1%、18.7%和11.1%。 

（三）中小企业融资渠道不畅。上半年，钦州市房地产开发业资金来源同比增长40.6%，增速比1-5月提高2.2个百分点，其中银行贷款下降30.6%，降幅比1-5月扩大22.9个百分点，自筹资金增长104%，增速比1-5月提高25.7个百分点，个人按揭贷款和定金及预收款分别增长52.6%和14.6%，比1-5月分别提高6.6和3.1个百分点。房地产开发企业资金来源主要靠自筹资金（占35.6%，比上月提高0.7个百分点）、个人按揭贷款（占30.1%）、定金及预收款（占26%），国内贷款只占5.7%（比上月回落0.9个百分点），突显房地产开发企业融资渠道不畅。 

三、建议 

（一）完善城市金融体制，拓展房地产企业融资渠道。由于当前国际国内宏观经济形势较严峻，房地产行业贷款困难，资金周转相对较慢，房地产开发企业应利用多种渠道筹集开发资金。主管部门出台、完善相关制度、措施鼓励房地产金融渠道的创新，培育房地产金融二级市场，发展房地产金融的中介机构，利用经营融资、分立融资、合作融资、民间借贷等方式进行融资，确保资金链的稳定； 

（二）以营商环境提升工程为契机打造宜居宜商环境。完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施，增强住宅小区对于购房居民的吸引力；同时利用营商环境提升工程契机，科学**、统筹发展，打造独具特色、风格各异的商住中心区，促进房地产行业健康有序发展； 

（三）加强房地产开发用地供应，确保房地产市场健康稳定发展。2019年1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月钦州市商品房售价同比分别增长5.2%、16%、17.6%、18.5%、13.7%，增长偏快，建议加大土地供应量，同时，出台相关房地产开发市场规范性文件，维持商品房市场秩序。