昨天，有工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出，个人商用房贷款**首付款比例由50%调整至70%，释放工行已着手收紧个人商用房贷款信号。

扬子晚报记者昨天采访工行江苏省分行相关人士获悉，此文件中的政策刚刚执行。不过，该人士指出，个人商铺的贷款占比本来就挺少，不足10%，所以影响有限。据透露，不少大银行甚至都不做这块业务了，原因是如今投资商铺的个人越来越少。

“工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前**鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。”易居研究院副院长杨红旭表示。据易居研究院对当前全国商品房库存规模与库存压力测算，截至2015年末，各类物业中口径库存量与去化周期统计中，商业用房库存量达10.6亿平方米，去化周期高达150.4个月，远超办公与住宅。商业用房的去库存压力在全国范围内是**的。

“尤其是一些小商铺，分割之后给散户卖的，以及一些大型的商场，万一招商不成功，很容易产生风险。估计这次是工行为抑制不良贷款率上升而采取的措施。”杨红旭表示。