北京通州限购深夜出台

    5月5日深夜，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区政府联合发布通知，宣布对北京通州提取商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。

    按通知要求，今后想要在北京市通州区购买商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋，必须符合以下条件之一：

    从**开始，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时将计入该家庭的住房套数。

    需要注意的是，通知中提到的商务型公寓属于北京通州地区特有的一类产品，北京其他区基本没有。这种项目当时出具的**许可允许它可以拥有居住功能。而平时所说的商住房与商务型公寓不同，是开发商将商业办公性质转为住宅后再销售，通知中对商住房项目也有明确规定：

    新建商业、办公项目应当按照**用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。也就是说，新建商业、办公项目，今后将不卖给居民，只卖给单位。

    房价会受到什么影响？

    政策这么严格，对房价会产生什么影响呢？

    针对未来通州区域的房价走势，业内人士认为，新政的出台，对商务型公寓的打压态势非常明显，尤其是新建商业、办公项目今后将不卖给居民的政策，将加大企业的销售压力，拉低投资投机性需求，从而会抑制价格快速上涨的可能性。

    而对于普通住宅而言，目前通州实施的两重限购政策，如果短期造成了购房者观望等待的态势，购房需求自然下降，那在一定时间段内，势必会造成房价上涨趋缓甚至部分回落的局面。但具体效果如何，还有待于市场检验。

    楼市调控之战，上广深都跟了

    除了北京之外，年后广州、上海、深圳等一系列大城市都出台了**的限购政策：

    1

    广州——2月29日

    广东省政府连夜发文：广州分区限购+叫停70/90政策

    2

    上海——3月25日上午

    上海正式发布全国*严限购令，非户籍居民要求五年社保、二套首付**五成、非普通二套首付七成

    3

    深圳——3月25日下午

    深圳政府楼市调控官方文件在深夜11点左右公布：非深户限购社保1年改3年，首套房贷还清，二套房首付**4成（之前是3成）

    4

    南京——3月25日深夜

    中国人民银行南京分行和中国银监会江苏监管局联名特急（内部）文件流出：“**购房”不等于“首套房”，**购房首付2.5成，贷款还清都算首套房，首付3成，有利率优惠，有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%

    5

    武汉——3月25日

    武汉市公积金中心与房管局、**局等相关部门就公积金新政举行联合发布会：自3月26日起，住房公积金贷款**额度由60万下调至50万，将还款能力系数由45%回调到35%，调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

    6

    北京——5月5日

    北京通州发文实施限购：购买商务型公寓和商业、办公项目必须符合以下条件，京籍无妨家庭和单身人士，已有一套住房的京籍家庭，在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。

    【新闻链接】

    通州商住用房成交套数一度暴涨

    这次通知中专门对商务型公寓以及**用途为商业或办公但却用于居住的项目提出了限购要求，这又是为什么呢？

    去年8月，北京市通州区出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在北京市限购政策的基础上，对在通州购房提出了更进一步的限购要求。政策实施后，在非住宅市场，包括商务型公寓，以及**用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，出现了不少投机炒作的现象。不少商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人。截至3月，通州商住用房成交套数同比大幅增长，成交量是去年的15倍，成交均价也同比上扬20%。