4月20日上午，**税务总局举行新闻通报会，对于即将于5月1日全面推开的营改增试点工作进行了介绍。

    根据此前财政部、**税务总局联合下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。关于受到普遍关注的二手房的租售，通知规定：不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，增值税税率为11%。

    随着营改增试点全面推开的日期**天临近，本次税改对房地产业的影响正受到越来越多的关注。

    4月11日，住建部召开的全国建筑业和房地产业营改增工作电视电话会议上，部长陈政高强调应充分认识建筑业和房地产业营改增在这次税制改革中的重要性。“两个行业2015年缴纳的营业税占全国营业税总额的58%，在这次税改中举足轻重。从长远来看，建筑业和房地产业营改增，有利于推动行业转型升级，有利于促进企业提高管理水平，有利于规范市场秩序，还有利于加快房地产业去库存的步伐。”——同时他强调，做好跟踪分析和调查研究工作，加强与财税部门沟通，不断完善建筑业、房地产业的营改增政策，确保两个行业税负只减不增。

    财政部副部长史耀斌指出，全面推开营改增是本届政府成立以来规模**的一次减税，有利于增加企业活力和经济发展动力。考虑到建筑业和房地产业的重要性和特殊性，这次税改对两个行业的营改增政策作了一些特殊安排，以保证整个行业税负只减不增。

    减税虽有红利，但市场似乎并不想等待。根据**统计局*近发布的数据，2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

    1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%，办公楼销售额增长69.4%，商业营业用房销售额增长8.2%。

    投资销售两旺的局势在一季度越来越明显，价格方面更是虚火难降：根据中国指数研究院提供的数据，2016年1-3月，全国商品房和住宅销售均价分别为7623元/平方米和7400/平方米，同比涨幅分别扩大3.7%和3.9%。特别是3月，百城均价113030元/平方米，环比上涨1.9%，涨幅较上月扩大了1.3个百分点。

    营改增***之际，一线城市楼市的“暖春”眼看正往“炎夏”发展，是无奈的刚需、“资产荒”下的羊群效应、投资需求的膨胀、金融杠杆的**都是其原因。一线城市楼市的高位运行，却难以掩盖三四线城市严峻的库存以及继续分化带来的风险和矛盾。