钦州市政府8月初开始实施购买商品住房财税的优惠政策，这吸引了很多购房者的关注，不少人已蠢蠢欲动，看房热情提升。而据了解，一些楼盘也悄悄提高了销售均价，并加强营销冲刺走量。时间以至8月中旬，究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨看看本期小编的实用置业导购。

    ■ 清楚契税补贴细则

    面对低迷行情，钦州楼市新政规定，自8月1日起，自实施方案颁布之日起，实行为期三个月的购买新建商品房契税补贴优惠政策。目前，很多楼盘都在契税政策上做足文章，卖力推广营销，以求更快的消化库存。不过需要提醒购房者的是，政府的契税补贴并未全额补贴，8月份为80%，9月份会有所减少，从中也可以看出，政府**和释放市场需求的愿望。

    所以，购房者首先要了解清楚相关政策的细节和细则问题，特别是契税补贴的流程、时间、所需材料等问题，了解清楚保证后期能拿到补贴的契税。另外，目前，一些楼盘宣传契税全免，购房者务必多个心眼，仔细询问了解清楚楼盘的具体优惠、操作流程、额外条件等，避免上当受骗。

    ■ 做足准备工作

    现实中，总会遇到很多的购房者，他们被楼盘优惠吸引而匆忙出手，但后来发现购房的楼盘和户型并非符合自己的居住需求。所以，对于购房者特别是刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识，做足准备工作才能选好一个好房子。

    买房前，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

    ■ 地段和户型哪个更重要

    地段重要还是户型重要？选择购买一室还是两室？这是大多数购房者面临的一个难题，这也要在使用功能和购房成本上作比较。

    对此，小编建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

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