对于年轻的上班族和刚需族来说，买房置业或者买房结婚等是一件重要的事情，所以，没有必要耗费几代人的积蓄去买一套大户型而徒增家庭负担，优先考虑一二房的紧凑型小户。小户型总价低，首付低，总体压力不大，而且可以作为过渡型物业，适合上班族和刚需群体。
■ 秘笈一：优先考虑小户型
处于起步阶段的年轻人，整体经济条件一般，没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型，比如一居室，客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居，利用价值高。即使是条件更成熟的刚需族，也应该**80㎡左右的两居室，一来满足家庭居住条件，二来也也有利于子女教育等问题，
除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。
■ 秘笈二：市中心的高性价比房源
地段决定价值，市中心的房子一般价格都较高，但是在钦州市，由于整体房价并不高，市中心的楼盘目前价格也适中。比如【元通观天下】项目，位居南珠西大街和文峰路交汇处，地段优越，周边配套齐全，目前均价在3600元/㎡左右，与其他区的项目相差不大。
选一个中点地段的一房或两房房源，总价不高，如果在首付上还有优惠措施更佳，刚需族也能享受中心的繁华，日后条件变化转租出售皆可。
■ 秘笈三：选择有发展潜力的社区
年轻的购房者可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。一些新开发的片区和社区，目前整体配套还在完善中，但是一些大品牌项目自身的设施完善、配套齐全，交通便利也不错，这样的社区应该是刚需族要关注的。刚需族和上班族条件有限，那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的楼盘，比如目前的【恒大绿洲】项目，位居稍远，但是一线房企实力开发，项目拥有五星级的配套和环境，而且还是精装修，省去装修的费用和烦恼。
■ 秘笈四：理性选择按揭方式
上班族常常变成“月光族”，有家庭的刚需族也是精打细算，所以，买房首付和按揭等问题都需要好好的计划一下了。
在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金吧，因为这样可以使你节省很多的银子呢。如果没有公积金的话就要谨慎的选择商业贷款的两种方式了。
购房者应该把按揭买房看作一种消费理财的手段，应理性客观地选择*适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。不过在这里提醒各位“月光族”，学会“开源节流”对月光族十分重要，在节省开销的同时找到适合的增加收入的渠道，也是理财的重点和置业的关键。
