今年的“两会”期间，楼市话题再度成为政协委员及代表们关注的热点，房地产历来都是每年两会的热门话题。李克强总理在会上所作政府工作报告中提出了“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。就在新政策思路展现同时，近期接连的降息信号，也给市场注入强心针。然而在钦州这个住房刚性需求很大的城市里，购房者*关注的是什么？据了解，不少购房者会在意户型好不好，位置好不好，价格实不实惠等等，而大多数*关心的还是楼盘环境问题，那么，小区环境真的那么重要吗？答案是肯定的。一个好的环境是舒适生活的基础。

    购房者在购买的商品房时**看到的是什么？小区环境。无论是现房销售还是沙盘销售，置业顾问都会先介绍楼盘的周边以及内部环境，希望以一个好的区域环境来吸引购房者。那么，观察小区环境时应该主要注意哪些方面呢？

    1、小区周边是否有城市主干道、高速公路、铁路线？

    城市主干道、高速公路、铁路线对小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。在决定购买该项目前一定要在在项目周围转一转，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问。生活在噪音污染严重的主要干道或铁道旁，平时开启窗户就会污染居室，噪声也大。窗户关闭太久又不能保持室内空气流通，持续噪声污染也使人心烦意乱，而此时再好的户型也解决不了问题，价位再低也无法补偿噪音和粉尘所带来的危害。

    2、小区周边是否有化工厂等污染排放源？

    不推荐盲目购买污染排放源周边的商品住宅项目。无论开发商怎样掩饰和否认，毕竟健康是**的财富。商品房的产权有70年，如果确实有污染影响的不是一代人，所以在决定是否购该项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非可以确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该项目。刘先生买房时只关注小区的环境，而忽略了观察周边有无大型工厂、大饭店或其他大型娱乐场所、垃圾处理场等这些污水、废气、噪声集中等问题，结果入住后家人整日被这些环境带来的不良情形困扰。提醒：一个小区的居住环境舒适与否，不仅要看**红线内的精美布置，楼盘周边大范围的居住因素也要考虑全面。

    3、小区的内部环境怎么样？

    小区的环境主要是指室外环境。其构成要素有建筑布局、建筑色彩、环境绿地、环境设施和环境照明等。好的环境设计会使业主的生活更加舒适与便利。经常在小区内活动以老人和小孩为多，所以应该观察一下在小区的环境设计中为他们考虑的是否全面。另外我们在观察小区环境时也应该尽量避免那些没有必要的大广场和大草坪——在寸土寸金的地段进行这样设计，既浪费了资源，又增加业主的负担。在购买小区住宅时，应多考虑其绿化栽植情况，应尽量挑选绿化率高的小区住宅。一般情况，小区住宅的绿化率都应做到30%—40%，如果能更高，当然更好。居民购房，有条件的应选择紧靠中央绿地边缘的房屋，一是空气好，二是有了绿化面积相当于有了一个隔离带，视野好，私密性也好，所以在价位相差不多的情况下，当然应先选择近绿地住宅。

    在众人深受环境问题困扰的当下，绿色、生态被极度重视，项目的绿化条件已经成为购房者的**需求之一，原生态投资项目也在市场向绿色进军的脚步中被广泛看好。目前，在保护环境资源不被破坏的前提下，**建设适宜人群颐养的休闲居住区，已经越来越成为开发商们对未来发展方向的着眼点。