楼市已经进入“买”时代了，购房者不用彻夜排队争抢一套房子，如今，购房者可以从容淡定选择**喜欢的楼盘和户型。但是，对于大多数不太专业的购房者来说，如何选择一个好的户型，是一件头疼的事，特别是如今钦州新项目不断增多，户型更丰富。

    买房子，不是越大越好，更不是越贵越好，现在人们花钱买住宅，当然是要选好的。什么样的房子好？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？

看户型

    曾经，住房的标准是“三大一小”(即大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。

    面积扩大了，需求也更高了，个性化要求也更具体，对房子的空间布局和功能分区也更明显。好的户型应该是空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化。比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。

    实际上，目前市场上很多宣称很好的户型，仔细比看和分析会发现很多缺点，比如卧室直接对着客厅，卫生间对着厨房或客厅，厨房对着客厅等等，这些功能分区混乱，造成干湿不明显，动静分区也不理想，入住后会发现有很多烦恼。

    好的户型设计应该很好的处理动与静、干和湿的关系，厨房餐厅与卧室区、起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。干湿区分才能降低房间的潮湿度，也避免了厨房的油烟进入卧室；厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

    除了具体看户型的设计和功能分区外，从外部来观察户型也很重要。一般而言，现在的楼盘每个楼层的户型数一般有一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户、一梯四户、两梯六户，不同的户数，楼层的空间布局不一样，户与户之间的距离与隔离不同。购房者应该实地看看所选的户型与隔壁的综合情况，是够挨得太近，或者有阻挡物等，这些对户型的私密性和通风采光效果都有直接影响。

    除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。