虽然官方数据比较缺乏，但是有无疑问，2014年的钦州楼市只能用平淡甚至低迷来形容，绝大多数房企的年度销售目标都不太乐观。但近期楼市利好不断，限购松绑、降息等让楼市多了一份***，加上临近年末，房企去库存更加积极，预计后期钦州楼市或有期待。

    对于购房者而言，在楼市还扑朔迷离的情况下，面对楼盘卖力促销，迎来了购房良机。那么，如何在今年年末实现有房一族呢？

    购房是一种为满足自身或家庭居住需求的消费行为，所以，购房者首先要明确自己的置业需求。购房者可以通过对自身的消费需求状况，如购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

    确定了自身的购房框架后，购房者面对众多的楼盘和购房优惠，很多没经验的**购房者还是难以选择。所以，价格位置是首要考虑因素。因为这两个因素基本上决定了购房者的置业*终选择。对于房价和区域位置，由于钦州城市板块并不大，区域区别也并不很明显，但是，市场上还是形成了一定的消费认识，比如环境好价格高的是河东新区，位置远价格亲民的是钦北区等。

    但是，在现实中，这种认识可以会导致一些误区。因为面对销售压力，重点地段和房价并不会和认识中十分吻合，简单的讲就是好地段的楼盘也会有低房价，所以购房者应将眼光投向更多的楼盘。如何您真正的刚需购房者，那么不要仅仅关注钦北区的楼盘，目前河东新区楼盘优惠幅度同样很大，一些楼盘优惠后仅3100多起步，更北区房价基本持平。

    除了价格位置因素外，年末置业，购房者应该更加关注一些楼盘推出的一口价和低首付活动。一口价是货真价实的促销优惠，其中往往能找到物美价廉的房源。而低首付往往是不愿降价的开发商推出的置业方式，其真正的好处是降低了购房门槛，对于首付能力一般的购房者来说无疑是一种不错的选择，目前在首付上做促销的楼盘越来越多。

    年末置业还可以多关注一些尾盘或者尾房。尾盘主要是整体销售即将完成，剩余房源不多的楼盘，这些楼盘为了尽快完成走量回笼资金，优惠力度往往比一般的项目大；而尾房主要是指所在售的组团或分期（如一期、二期等）剩下的房源，由于经过一年的销售，一些在售的组团的房源已走量差不多了，为了尽快完成该组团的销售任务，楼盘往往推出相应的优惠以尽量消化库存。对于尾盘或者尾房，购房者往往能找到真正物美价廉的房源。