近期，全国不少城市的限购政策逐步放开，随后，央行、银监会放松限贷，政策的松绑将**房地产市场，拉动销售。对于买房者来说，一个问题永远考验着他们：房价到底是涨还是跌？何时买房才是**时机？

    专家认为，从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。特别是作为刚需族，买房还是尽量早些出手。

    ■ 等待不是解决问题的关键，主动出击，寻找适合自己的房源更重要。

    目前，钦州楼市均价仍保持在3500左右，大部分项目均价在3300元-3900元之间，这是相对较低的价格水平。对于钦州房价，市场的普遍共识是近期没有多大的下行空间，也难以在短期内快速上涨，低迷和平稳是钦州房地产的总体特征。所以，对于刚需族来说，需要主动出击寻找合适的时机和房源出手。

    刚需买房*主要的目的是自住，所以往往先看房价，然后才考虑房子性能等问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。

    市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，正所谓“计划不如变化快”。所以，刚需买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

    ■ 刚需玩转“预期房" 买“预期”才有升值潜力

    尽管刚需族经济能力一般，但这并不妨碍刚需族也可以以投资的眼光去选择物业，学会买预期房，以后的升值潜力才会大。

    所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年**有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市**等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区**、轨道交通**、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于购房者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

    而一些新**的地区，由于各项配套还不完善，目前房价相对较低，但是是未来发展的重点方向，长期房价看涨，所以值得考虑。有眼光的购房者选择这类物业及时出手，未来转为投资物业转手有赚头。

    ■ 实力代表保值性 选择**开发商

    由于楼市行情还未真正回暖，各个开发商的销售压力都巨大，**房企也不例外。在寻找购房机会时，不妨多关注大房企的项目，选择更有保证的物业。

    当然，**房企并不代表没有问题，但是相对热议，有实力的大开发商仍然较一般的开发商值得信赖。放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

    特别是在楼市仍扑朔迷离，预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎。选择品牌开发企业的楼盘，因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

    ■ 在降价15%-30%的过程中寻找机会

    房贷新政策出台有些时日，使得楼市扑朔迷离，有种雾里看花的朦胧。众说纷纭，有人说房价即将上涨，又有人说那只是一种借势造势，还有人说房价不仅不涨反而要降。不管楼市走势将如何，房子需要购买还是得买，越等待越迷茫。

    专家认为，从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。

    如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房**窗口期，那么，2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”或许是个值得出手的时机。