买房是一件需要考虑众多因素的事情，具体需求因人而异，但是一些关键的因素是共性的，比如小区内配套、周边配套、交通条件等，这些因素与小区的居住舒适度息息相关，对居住者的生活质量有重要影响，所以，买房时必须想到。

    近几年来，钦州房地产快速发展，购房者的需求也在不断提升，但是由于房地产还处于起步发展阶段，对很多购房者来说，特别是刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能等问题，房价因素仍是大部分置业者**关注的因素。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

    因为，刚需买房*主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、配套、周边环境等，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。

小区配套很重要

    所谓买房买的就是生活，而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒适性，一些生活所需的功能性配套，是购房者在买房时必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

    首先交通问题，这是大部分置业者考虑的重中之重。小区所处的位置是否有公交车经过，路线是否完善，小区周边的道路是否建好或完善，这些决定了小区的交通出行条件和出行时间成本。特别是对开车或乘公交车的上班族，若每天多花一两个小时在交通上，一年就有约一个月的时间用在出行路上，时间成本增大。

    所以，在考察交通配套时，建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公共交通**路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。

    其次是综合周边配套，这方面主要包括小区外围绿化环境、交通道路条件、综合市场、公园、医院、银行等整体环境状况。对我们国人来说，买一套房往往是几代人一起居住，所以，居住条件不仅要考虑到年轻人的上班工作条件，更要从老人或小孩的居住需求去考虑。

    实际生活中，往往是年轻人忙于工作，而买菜、照顾小孩都是老人负责，所以，周边几百米内是否有综合市场，是否有公园很关键，不然老人要到较远的地方买菜，增加了来往的时间成本，也增加了不安全性。小区周边环境是否脏乱差还是新建设的崭新的环境，对居住舒适度更有直接关系。而道路交通、银行、医院等配套是否齐完善，也对生活质量中起到很关键的作用，必须考察清楚。

    与周边配套对应的是社区内配套，通常指的是学校、医院、超市、邮电局、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。

    根据实际情况，小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言,城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主,含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场等娱乐休闲设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。而近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多,这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内，不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施,还有游泳池、网球场等体育健身设施,很多小区还兴建了步行街。

小区周边环境很重要

    考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性，即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**不要超过150米。

    另一个可以关注的是社区的人性化设计，一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，能保证交通的便捷性、安全性，减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内**有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套完善。

    社区里的一个小小的**设计都可能起到很大的作用，好的设施设备能给业主生活带来更多的享受和便捷，为生活加分。