近日，一份指数排行榜在钦州市引起了不小的议论，该排行榜就是标准排名与《投资时报》联合发布的“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”。其中,列出了“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、**、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。

    近年来，有关“鬼城”的报道多见诸于报，但是从来与钦州市无关，没想到此次钦州市竟上榜，且排名第二。该信息一出，即引来了热议，经济风生水起的钦州市怎么就可能变成“鬼城”了呢？

    据悉，2014年鬼城指数排行榜中的城市基本符合标准排名对于“鬼城”、“空城”的判定标准，即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系，中国未来可能会出现近50座“鬼城”，钦州高居第二位。

    这个标准的理论依据来自**住建部的占用地标准—每一平方公里建成区容纳1万人口。榜单负责人表示，根据此标准，标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城指数”。这是来自专业的指数标准下的一种可能性，但很多人还是感到震惊，钦州真的会成为下一个“鬼城”吗？地处北部湾经济区核心位置，近年来即将发展快速，风生水起，钦州市的城市价值和投资潜力不断得到关注和认可。在此基础上，钦州房地产也进入了一个快速发展的通道，房地产项目如雨后春笋般出现。

钦州市房地产一景

    回到“鬼城”这一话题。何为“鬼城”？撇开专业的解读，通俗的情况是整个城市或者某个大片区，建起了很多的楼盘，但是整体销售不理想，入住率也不高，往往一栋楼就零星几户人家，到晚上没什么灯光，整个片区人烟稀少，如恐怖电影一般，环境显得诡异，故称“鬼城”。

    谈到这里，很多人会**时间会想到河东新区。近年来，钦州市政府大力发展河东新区，经过几年的“跨越式”发展，目前河东新区的楼盘有30个左右，绝大部分仍在售或待售状态。而从实际的入住率来看也不太理想，大部分人对河东新区的印象是房子多，人少，一到晚上就显得沉寂和安静。尽管河东新区的整体市政配套和道路建设等取得了不俗的成绩，但是入住率不高仍是不可回避的现实。

    2014年鬼城指数排行榜钦州排名高居第二位的主要成因在于钦州市房地产供需失衡，供大于求，而导致可能的“鬼城”现象。除了大跨步发展的河东新区，钦北区和钦南区同样在大力**发展中，其中房地产项目激增。如钦北区，这两年来新开项目有近10个之多，其中不乏一线房企的大项目，总户数达数万户，消化压力巨大；钦南区，包括滨海新城去，目前在金海湾大道两侧，包括白石湖中央商务区，这两年来已陆陆续续开发了不少项目，特别是**打3000亩的中国广西东盟商贸城，不少人士都担心其变成“鬼城”的可能性。

    钦州房地产供大于求的表现在于，近年来钦州市房地产项目快速开发，而城市人口增长缓慢，房地产需要更多人口来消化。从数据看，据钦州市统计局**的数据显示，今年前7月，全市房屋施工面积971.2万平方米，其中，住宅施工面积720.9方米，住宅新开工面积100.4万平方米，同比增长7.3%；1-7月，全市商品房销售面积58.7万平方米，同比下降24.4%，全市房屋待售面积80万平方米，是销售面积的1.4倍。

    而在**房地产调控不断深化优化的背景下，中国房地产走势依旧不明朗，近几年来钦州市房地产销售普遍低迷，在售项目消化形势严峻，而新项目有不断的上马开工，整个房地产的形势不太乐观，待售和销售比值仍会进一步拉大。

钦州市城市实景

    尽管如此，由于**对城市规模认为有立法层面上的定义，所以在坚持每一平方公里建成区1万人口的占用地标准判定下的城区人口与建成区面积的比值指数数据，也不是**的准确。比如，媒体报道过的昆明、郑州、天津等地“鬼城”、“空城”现象或为短时间的现象甚至假象，更准确而言，应该是这些城市的新城区发展处于过渡期，以这几个城市的经济活力和城区人口总量来看，未来不太可能成为“鬼城”、“空城”。

    近年来，钦州市以建设宜商宜居的滨海城市为目标，在北部湾经济区开放开发的众多利好下，钦州市经济不断腾飞，影响力在提升，曾荣获中国**投资潜力城殊荣，世界在关注钦州，钦州市的经济活力得到肯定。所以，或许钦州将成为下一个“鬼城”也只是一种假象。