群英汇聚，共谋发展

    9月28日下午，年年丰广场五楼高朋满座，现场被装点得隆重喜庆，炫目的LED舞台、美仑美奂的形象展板、极富感染力的宣传片、礼仪人员的亲切接待，无不让人感受到组织者的专业和大气，更让与会嘉宾对这一盛事充满期待。15时，“ 智取商机 共赢未来2014年中国钦州商业地产发展论坛暨年年丰广场商铺推介会”正式召开，年年丰集团领导和来自国内外知名品牌的百余位商家高层共同出席了本次大会齐聚峰会，共同探索中国未来商业发展的趋势。

   年年丰集团副总裁刘海波先生介绍了年年丰广场的商业未来的发展**，与会嘉宾对年年丰集团商业的未来发展充满信心。

    高朋满座  荣耀历史，铸鼑辉煌

    年年丰集团是集房地产及旅游产业开发、粮油进出口贸易、金融物业投资、加工仓储物流的“四轮驱动综合性”发展企业，历经20多年蓬勃发展，已拥有澳洲、惠州、汕头、深圳、东莞、钦州等国内外生产基地，年销售收入超40亿，稳据中国海关总署排名前六强地位。

    年年丰集团09年开始进军房地产，以打造城市标杆建筑的态度，布局华南、面向世界，在澳洲、广东、广西等地拥有丰富的土地储备。目前在钦州开发建设年年丰广场、林湖生态公园、三娘湾三大复合型地产项目。年年丰广场是钦州市政府大力扶持建设的规模项目，政府引进年年丰，就是要依托年年丰打造引领钦州的房地产标杆项目以及全新的先商业后住宅模式，并将这种开发及运营的模式范本复制到全国其他集团的发展版图城市中去。

    年年丰广场载誉起航

    年年丰广场是钦州的金融中心、商务中心，而且还是钦州的财富核心区。年年丰广场位于标志性主干道上——钦州湾大道36号（市汽车总站斜对面），北面到子材西大街，南面到新阳街,道路网络四通八达。耗资15亿成功开发和运营的北部湾中心首席城市综合体旗舰项目！

    项目占地105亩，建筑面积32万平米，分三期开发。其中一期8.8万平方米国际购物中心，集沃尔玛超市、梦之岛百货、国美电器、肯德基、必胜客等国内外一线品牌商家。二期为5栋32层高层住宅组成的，整体采用的是一个围合式布局，在中庭营造了一个13000㎡中庭景观花园。三期为一栋5A写字楼。各期各业态既齐全又相对独立又相互影响互补，集办公、购物、娱乐、休闲于一身，享受繁华、便捷的全新都市生活。

    通过本次盛会，也让各位来宾能够了解北部湾时机，熟悉钦州时机，进一步了解年年丰广场这座北部湾首座HOPSCA综合体。

    畅所欲言 指点投资迷津

    钦州市房地产协会秘书长杨文海先生发言主要围绕临平商业的现状和发展趋势。他同时指出，由于消费能力的提高和大量消费人口的涌入，钦州商业变革正在发生，顺应市场需求变化才能创造繁荣。

    宝资嘉副总经理 孙凯先生的发言引起了大会的高度关注。孙总对国际、国内商业地产开发模式的发展状况作了简明而精辟的介绍，结合年年丰广场，依据钦州商业物业的现状，深入阐述了主力商家对商业中心人气及商业机会的重要影响

    通过本次峰会投资商业地产的几大关注点进行深入的探讨

    （从左至右）年年丰集团总经理管智勇先生、宝资嘉副总经理 孙凯先生、钦州市房地产协会秘书长杨文海先生、建设银行行长助理陆遗林先生、广电总局何贤升主任

    1、站在房地产投资商的角度，从政策因素、城市发展、商业特点以及价值**等方面作了精彩发言。他指出，地产投资进入新的时期，投资理念也应该更新。以前是短期恶性炒房，引起很多问题。现在应该将地产当作长期投资，获取长期稳定的**，才符合市场规律，才能健康发展。而商业地产的经营价值可以转化为长期稳定上升的租金收益，是一种很适合稳定投资的品

    2、投资商业地产首先需要关注几个要点：分别是投资周期、选择物业类型和商铺选址。商铺在商业地产中颇具代表性，民间有“一铺养3代”这样的说法，但目前在国内一般的商业地产投资回收周期在10年~15年左右，之后才是赢利期。

    3、对普通投资者而言，沿街商铺和底层商铺是比较合适的投资物业，至于大家普遍关注的社区商铺则是其中较为特殊的一类。而这类商铺投资在*开始的选址环节就要十分注意，应该以公共交通为导向，站在零售商的角度去考虑选购商铺。

    4、相对一线城市楼市而言，二、三线城市的楼市泡沫并不严重，随着城市的发展，那些地方很多传统的商圈可形成区域性的购物中心，综合性商区，其中现在在各地陆续出现的汇聚三种业态以上的城市综合体即城市CBD未来可重点关注。

    目前市场上在售的商业综合体物业将成为稀缺产品，从近段客户对于年年丰广场商铺的追捧和珍藏也足以看出。据悉，年年丰广场沿街商铺正持续热销中，其真实的价值，将通过市场反应得到*终体现！同时，为答谢新老客户及商户的支持，随着销售的推进，**的优惠回馈即将推出，至此两周年之际，年年丰广场必将为广大客户呈现更多的惊喜！