受现有的财税体制、金融体制、土地政策等限制，相关的经济部门对于房地产市场健康发展的**尚在酝酿。面对房地产开发企业对于当前房地产市场走势的担忧，全市房地产市场低迷，房地产销售出现大幅下滑，1-7月，全市房地产开发投资完成38.2亿元，同比增长12.5%，比上月提高了10个百分点，房地产开发投资增长回升；全市商品房销售面积58.7万平方米，同比下降24.4%，下降比上月收窄了8.2个百分点。

    一、房地产在建在售项目减少,新增项目不多。1-7月，有新入库房地产企业4家，但新开发的楼盘少，大多是续建楼盘，有较多没有投资量。2014年7月止，全市入库统计房地产企业142家，比去年同期减少17家，房地产投资开发楼盘151个，比去年同期减少17个，比去年12月少27个。在151个楼盘中，有53个楼盘已完工或已到收尾阶段，占全部楼盘的35.1%。其中，有44个楼盘没有投资额，占了29.1%。

    二、房地产房屋施工面积低位增长、房屋新开工面积下降。受销售下滑等原因， 全市房屋施工面积971.2万平方米，同比增长3.9%，其中，住宅施工面积720.9方米，同比增长2%；房屋新开工面积124.1万平方米，同比下降了7.4%，其中，住宅新开工面积100.4万平方米，同比增长7.3%；房屋竣工面积83.6万平方米，同比增长5.1%，其中，住宅竣工面积60.6万平方米，同比增长-8.5%。整个房地产开发市场呈现施工规模缩减，建设趋缓的局面。

    三、房地产销售不景气。一是商品房销售仍然下滑。1-7月，全市商品房销售面积58.7万平方米，同比下降24.4%，下降比上月收窄了8.2个百分点，销售下滑主要的原因：一是受**对房地产的调控及“新国五条”等影响；二是受房地产开发企业和项目减少，有较多楼盘销售完毕退出钦州市场；三是受2013年1-7月商品房销售面积较快增长，拉大了基数。由于2013年购房送装修、家具电器等促销因素的共同作用下，“刚性需求”开始释放，2013年1-7月商品房销售面积较快增长，销售达到77.7万平方米，增长19.4%，拉大了今年1-7月的商品房销售面积基数；二是待售面积偏大，房屋销售压力加大。1-7月，全市房屋待售面积80万平方米，是销售面积的1.4倍。其中：待售1-3年的房屋面积36.6万平方米，占全部待售面积的45.8%。在销售市场持续调控的情况下，房屋库存偏大，市场消化的压力加大，房地产企业的投资资金不能及时收回，房地产企业对当前市场的信心不足，完成投资增长放慢，影响房地产业的健康发展。三是商品房销售额下降，影响房地产企业资金回笼。1-7月，全市商品房销售额22.1亿，同比下降20.5%。

    四、到位资金趋紧。资金来源明显趋紧，房企抵御风险能力差，各资金来源渠道大多负增长。1-7月，全市房地产开发企业本年到位资金74.6亿元（含上年末结余资金25.8亿元），同比下降21%。其中，国内贷款7.6亿元, 同比增长47.3%，虽然贷款是增长，但从银行贷款只增长5.7%，有1.9亿元是从民间等渠道借的款；自筹资金20.4亿元，同比下降4.6%；其他资金来源20.6亿元,同比下降30.1%，其中，购房定金及预收款11.8亿元，同比下降27.6%，个人住房按揭贷款8.2亿元，同比下降30.8%。以上数据表明，受当前**调控政策及银行贷款收紧对房地产开发企业贷款的双重影响，企业资金来源明显趋紧，企业自筹资金、民间借贷、购房定金及预收款和个人住房按揭贷款成为房地产开发企业*重要的资金来源，但这些来源大多为负增长。

    五、对房地产开发投资销售有利的因素。1-7月，土地购置面积由负转正，大幅增长，全市房地产开发企业本年购置土地面积18.3万平方米，同比增长151%。北部湾经济区同城化政策等系列利好政策的出台实施，动车的开通运行，北部湾城市实现半小时经济圈，加快了北部湾经济区同城化的步伐，显示了房地产商对今后房地产项目开发预期抱有信心和投资欲望。