背景透视:
日前,住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)显示,开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间,将不再以全赠送的形式出现。业内人士指出,接下来的户型审批中,开发商*常用的“偷面积”就要行不通了。
赠送面积开始算面积
“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”,曾经是开发商*有效的营销手段。而今年7月1日起新版《规范》的实施,让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等,要在相应的范围内,实打实地算上面积。
例如,新版《规范》在“计算建筑面积的规定”中指出,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》,飘窗是不算面积的,这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗。
还有大家熟悉的奇偶层双层挑高露台,也受到了限制。按照新《规范》要求,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
还有流行的“买一楼送地下室”,今后也行不通了。按照新版《规范》,有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原来规范。“偷面积”不是越多越好
专家指出,“偷面积”并不是越多越好,购房者要以自己的真实需求为准,不能一味追求过多的使用空间,应该遵循“够用就行”这一标准。那些“偷面积”较多的户型,一是单价较高,二是装修成本也高,甚至会对居住的舒适、隐私和安全,造成影响。
不管如何,在过去的市场表现来看,高赠送面积的房源,特别是N+1房源,一直是市场上的香饽饽,开发商的热销产品,下面来看看钦州有哪些正在热销的此类房源。
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钦州天和府邸,作为钦州市**获得“广西地产金砖奖”的品质人居大盘,自面市以来就得到市场的高度关注和认可。其优越的地理位置、优质的居住环境、成熟的配套设施、精雕细琢的品质、高超的性价比,深受广大购房者的青睐,抢购场面持续火爆。
项目地址:钦州市蓬莱大道(体育公园里)
项目简介:天和府邸项目是由实力雄厚、开发经验丰富的钦州天和置业有限公司开发的房地产项目,位于钦州市东区核心地段,蓬莱大道与龙坪街交汇处。项目将打造成为一个自然、和谐、现代的高品质住宅小区,真真切切地让每一位业主有“不出城郭而有山水之情趣;身居闹市而有林涧之雅趣”的亲身感受体验……【楼盘详情】
楼盘推荐:东岸阳光
东岸阳光公园里C栋超灵便N+1房源三到五房,75㎡得三房,96㎡得四房,105㎡得五房,赠送面积**达33㎡ 。
据悉,目前现购房折后均价仅为3200元/㎡左右。项目园林美景纯熟,环境宜居指数高,项目距离八大场馆一步之遥,距离钦州火车东站(高铁站)也仅10**左右车程。
项目地址: 钦州市蓬莱大道北段
项目简介:东岸阳光-项目位于蓬莱大道北段,地处钦州市重点开发区——河东新区,是钦州市的中央生活区。交通十分便利。北面临近高铁火车东站,南面可通往汽车南站。小区东、北、西三面由高尔夫球场环绕,环境清新、高雅。南面有市中医院,西南方向就是钦州市的标致性建筑物——八大场馆。同时临近重点中学新二中,这边将是您投资或居住的好选择……【详情】
楼盘推荐:金湾步行街
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目前项目正推出首付一万轻松置业的优惠活动,56㎡稀缺**房多样通透空间自在选择。70年产权,9月份交房,即买即装修即入住即投资。折后单价3600左右,前三年还开发商的钱加月供大概2200左右,三年后月供800-900。据悉,项目正常折扣为一次性付款享95折,按揭享98折,整体均价在4000元/㎡左右。
金湾步行街占据钦州老城区商业中心核心位置,人文商住气息浓厚。周边商业众多,有大世界购物中心、商业大厦、金湾大酒店、协盛广场、东风市场等。同时2路、19路公交车都途径本项目,不管是买菜、还是购物,都能快人一步,十分便捷。
楼盘地址:钦州市老城区新兴路与白沙街交汇处
项目介绍:项目借助老城区深厚的人文商住底蕴,**900余米骑楼设计商业步行街;50000余㎡商业旗舰,包揽影院、KTV、美食城、溜冰场、时尚新干线等钦州*潮流经营业态;充足地上地下停车位,人车分流。绝版地段,辅于精心**势必打造钦州首条食住行游购娱于一体的**步行街……【楼盘详情】
楼盘推荐:大华富贵家园
新钦北,新生活。大华富贵家园项目2#、7#、8#楼87-127㎡2+1、3+1幻变户型正火热销售中,**赠送23平米,预计销售价格为3000元/㎡左右。据悉,5、7号楼封顶大吉,现购房特惠3.8万,折后均价仅2799元/㎡。
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项目地址:钦州钦北区新城五路与新城八路交汇处(钦北区医院西侧)
项目简介:大华富贵家园位于钦北区医院西侧,项目总占地超70亩,总建筑面积近16万平方米,共1517户,由12栋10层~17层单元住宅,1栋16层公寓围合而成,整个建筑外立面设计延续了“大华富贵系列”的欧式精品路线,以新古典主义风格为主基调……【楼盘详情】
楼盘推荐:三祺长岛花园
长岛花园项目一期8、9、10、11号楼已封顶,现主推8#、11#楼的90-139㎡的N+1户型,赠送面积多,性价比高。另,亲水别墅预约即享20万钜惠,豪宅超抵团购火爆报名中!
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项目地址:钦州市河东新区龙翔路8号
项目简介:三祺长岛花园是由广西千亿级国企广西交通投资集团有限公司旗下的广西海巍实业有限公司在钦州开发的**项目。项目位于河东新区东部龙翔路1号,距八大场馆仅8**车程,连接东部连绵山脉,俯视田寮水库,在城市繁华中心和自然生态之间寻求平衡,恰到好处的营造了一个不可多得的宁静栖居地。【楼盘详情请】