经历了2011年和2012年的寒冬，2013年的企稳后，2014年上半年钦州楼市整体情况如何？数据显示，2014年上半年，钦州楼市市场低迷，房地产开发投资和销售出现下滑，整体表现不给力，整体楼市平稳发展。
■市场低迷 销售面积同比下降超40%
2014年上半年已悄然过半，几个月来，全国房地产市场跌入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。市场变化有点出乎预料，但纵观钦州房地产市场，整体表现如大多数人预期，无明显变化，延续了2011年以来的整体低迷行情。
据官方**的数据显示，1-4月，全市商品房销售面积27.2万平方米，同比下降41.7%，且降幅环比扩大了2.1个百分点。尽管从历来的行情看，进入五月份后，楼盘会进入新的营销节点，走量会有所提升，但今年的五六月份，钦州楼市也没有太多的营销活动，预计销售业难有明显改变。
前四月销售面积同比下降超40%，数据可谓巨大。钦州市统计局分析，原因主要是受**对房地产的调控及“新国五条”等影响，政策的高度延续让房地产难以呈现爆发性回暖。其次是2013年同期销售面积大幅增长，拉大了基数。受前两年的寒冬营销，2013年前四月，钦州楼盘主动出击，促销活动频出，走量加快，特别是吸引了不少刚性需求入市，消化大部分市场需求。
从数据可以看出，上半年，钦州楼市依然延续了近几年的平稳状态，没有明显的变化，整体销售仍在较低迷的水平中徘徊。
某楼盘开盘现场
■房企信心不足 营销动作谨慎
从2010年被称为史上*严厉的房地产政策出台至今，政策层面上一直保持高度延续，正是政策的持续吃紧，影响了房企对市场的预期。数据显示，1-4月，全市房地产开发投资完成16.9亿元，同比下降2.8%，整个房地产开发市场呈现施工规模缩减，建设趋缓的局面。
或许开发投资数据有点专业，那房企的具体营销活动则更直观体现楼市的状况。上半年，钦州各楼盘具体营销活动并不多，推量平稳，房价变化不大。
据住朋网初步统计，新推量方面，上半年钦州仅有人和春天、翰林福第、年年丰广场、天和府邸、钦江丽景、百利尊品，富贵家园等不多的项目有新品上市，但整体推量并不大。同时，从实际情况看，各楼盘并没有举办大型的开盘或文艺活动，这也体现了楼盘在营销方面的谨慎。
而新项目方面，上半年，钦州碧桂园、元通观天下、泰禾江山美地、世洋丽豪园等新项目都进入了上市前的营销阶段，目前有的已经进入预约期。据住朋网编辑了解到，有新项目计划于上半年正式销售，但是至今没有新盘做开盘活动，这也从侧面反映了房企对目前钦州楼市的预期信心不足，导致了营销计划推迟。
■商业地产密集开盘成亮点 前景被看好
与住宅销售低迷相比，钦州市商业地产的表现则抢眼得多。6月，北部湾国际建材商贸城三期产品——北部湾国际家居财富广场开盘，总推量为300多套，而预约量近1000组。开盘3天之后，为满足市场需求，该项目再次进行加推销售。同样在6月，中国广西东盟商贸城的大规模专业商业体——凤凰商业广场开盘，项目推出20平方米起的黄金小街铺。据现场工作人员介绍，开盘当天到场的人数超过往年人数的3倍多。
另外，钦州市推进的重大项目之一的中国-东盟（钦州）农产品大市场项目工程已基本完成，开盘入场营业已经进入**期，这同样吸引众多关注。
钦州两大商业地产项目的集体开盘吸引了全城目光，表明了钦州商业地产市场的战火越烧越旺，也体现了钦州商业地产的前景被看好。近年来，得益于特殊的地理位置以及**政策扶持优势，钦州经济的快速发展，也推动了钦州房地产的快速稳定发展，尤其是商业地产，人气急升。目前，外来投资者越来越多，特别是商铺型的商业地产项目，逐渐受到更多开发商和投资客的青睐。
钦州城市越来越美 知名度不断提高
■后市销售压力巨大 利好不断能否迎来爆发期？
上半年的房地产数据还没公布，但从前四月的数据可以看出，钦州楼市销售不容乐观，销售低迷，从而增加了后市的销售压力。数据显示，前四月全市房屋待售面积84.5万平方米，全市房屋施工面积907.1万平方米，房屋竣工面积75.5万平方米，同比增长41.2%，前文提到的多个项目到下半年都将正式入市销售。
在销售市场持续调控的情况下，钦州楼市库存偏大，市场消化的压力加大，如销售没有明显提升，房企资金回笼慢，则影响房企对当前市场的信心，从而影响房地产业的健康发展。
尽管如此，钦州房地产的利好条件正不断体现。比如，广西沿海高铁网络不断完善，动车驶入钦州，促使钦州与周边城市的城际转化更加便捷快速，使得钦州更加融入到北部湾城市群的发展中；同时，广西北部湾经济区正不断加快开发和发展的步伐，经济区发展向纵横两面持续深入；此外，广西北部湾经济区同城化正按**加快实施中，钦州经济将保持快速发展的势头。
随着高铁的开通，钦州逐渐成为南宁楼市的“后花园”。便捷高效的交通、优美的城市环境、丰富的海景资源、相对低位的房价，成为吸引外地购房者和投资商关注的重要因素，这能否促使钦州楼市潜力爆发，值得期待，让我们拭目以待。
