一季度中国房地产市场骤然变冷，但三月以来成交量开始增加，与此同时土地市场继续升温，种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过，面对似乎清晰的形势，不少业内人士在讨论当前的房地产市场时，都一反常态地用了模糊、审慎的语调，让人有些不着边际。

    遇冷回暖撑起“不跌论”

    今年前两个月，广州楼市骤然遇冷，成交大幅下跌，但3月春风送暖，楼市也同步升温。

    今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比大跌40％；成效184．6万平方米，同比跌42．5％。但3月份成交环比大幅增长。

    与此同时，广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌，反而持续走高。数据显示，今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨，从1月份的1．25万元／平方米起步，2月份上涨至1．31万元／平方米，到3月份已跳升至1．55万元／平方米。而上周，网签均价更上涨至1．9万元／平方米，相比前一周暴涨约4000元，同比去年3月的1．47万元／平方米上涨约5％。

    房地产咨询机构克而瑞广州公司首席分析师梁永光表示，虽然一季度整体成交下滑，但从3月下半月的表现来看，广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2．5平方公里，供应尚算充足，楼价因热销而过快上涨的可能性较低，4月楼市或以“平价跑量”为主。

    “住宅价格稳中有升，土地价格也在走高，拐点当然无从说起。拐点是否真的出现，从根本来看，还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。

    广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称，2014年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊，略有升温”的特点，整体表现将较为平衡，价格涨幅将会低于去年。

    博弈下的老调重弹

    作为一线城市的代表，广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了？土地市场的坚挺提供了有力的证据。

    一季度，全国一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元，比去年**的第三季度收入还多39亿元，创历史新高。

    以成交*为火爆的增城为例，以去年年底价格计算，一季度增城地价连续翻番。上月26日，增城举行设区后的**大型土地拍卖会，引来不少房企激烈竞争，出让的5幅住宅土地，*终有3幅的楼面地价突破4000元／平方米。而在去年12月份，增城设区前的**一幅住宅土地出让，其楼面地价仅为1617元／平方米。

    2013年广州土地市场持续火爆，全年土地出让收入762亿元，同比增长85％，不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了8个区域地王。

    土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此，有人猜测，房地产大鳄在玩博弈，在全国两会前收敛自己以换取更好的政策环境。

    有人认为，当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景：政策一出，跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。

    银行的微妙变化

    市锄构的“不跌论”或者“老调重弹论”预测对判断国内楼市的走向是否具有参考意义？这次，银行方面的表现得有些异样。

    今年以来，银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上福房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上涪公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。“今年以来房贷非常紧张，首套房利率普遍上扬了5％－15％，对房地产市场影响重大。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声说。

    但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市朝转变的背景下发生的，“楼市崩盘论”盛传。2013年以来，一些涉二、三线城市的房地产信托相继出现危机，2014年，部分城市又掀起降价潮，楼市遭遇“拐点”的报道层出不穷。

    一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂，但一线城市会怎么样，有待观察。

    “往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’，此次，更多含有市场的成分。至少说明很多银行有点判断不准，所以变得更为谨慎。”一位**银行从业人员这样说。

    不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。