近来，杭州、江苏等一线城市出现大幅降价和抛售等行情，引起了市场的广泛关注和猜疑，房地产的走势再次成为市场的焦点话题。

    纵观钦州房地产，尽管出现类似一线城市的**动的可能性很小，但是，楼市永远处于变化中，楼盘出现微降或上涨都属正常。所以，对于购房者来说，如何选择一处保值增值的物业，永远都是关键的。

    谈到置业的保值增值性，市场的共识**是中心地段，因为中心代表着不可复制的稀缺性，需求高，所以有极高的保值和增值空间。但是，由于中心地段寸土寸金，所以能开发的物业一般都较少，且价格偏高，某个时段的上涨速度可能没有预期的快。所以，选择中心物业，需要充足的资金保障，同时，选择偏小户型更佳，求租求购需求大，**有保证。

    目前，钦州中心地段的物业主要有年年丰广场【点击进入】，宁越花园【点击进入】，金湾步行街【点击进入】，翰林福第【点击进入】等几个项目，其中年年丰广场和金湾步行街有较多小户型产品，总体来说，这些项目的产品丰富，针对不同客群。

    在市场上，有一种物业总是抢手的“香饽饽”，那就是**房。**房之所以出现和抢手，是因为目前城市实行就近入学的原则，每一个片区都是按照**划分明显的**，有明确的入学名额，所以想入读好的学校，靠的不仅仅是成绩，还有地域和名额等因素。当然并不是每一个靠近学校的楼盘都是该校的**房，购房者需要了解清楚政府的相关**，清楚每个片区每一个地段和每一个学校的划分。

    就目前钦州而言，好的教育资源都集中在主城区的较中心地段，所以，选择附近的楼盘，就读学校就有保证。像祥和景都【点击进入】、金湾步行街、翰林福第等项目附近是学校集中的地方。

    中心物业和**房一样，项目不多，选择机会少，价格较高。保值的物业还可以将眼光投向更远的地方。比如城市新区以及交通主干道附近的物业。一般来说，城市**发展的重点方向，开发速度快，完善程度也会更快，发展将提升片区的价值，楼盘的价值也会不断升高。而且新区的**合理科学，环境更美，所在片区的项目整体居住环境更舒适，也是购房者置业和投资的热门区域。

    同时，由于新区**起点更高，综合功能更好，所以随着片区的发展不断加快，配套不断完善，交通日趋便捷，物业的保值性都较好，增值空间也会稳步提高。特别是靠近重要交通枢纽的物业，比如火车站和汽车站等，楼盘的升值空间都比其他区域的快。这类型物业，像天和府邸【点击进入】、恒祥豪苑【点击进入】、恒大绿洲【点击进入】、人和春天【点击进入】、长岛花园【点击进入】等，都是市场上热门楼盘，值得关注。

    要买一处保障增值的物业，还可以选择那些实力强，知名度高的房企开发的项目，这些项目一般**好，园林优美，小区配套完善，物业管理有保证，项目综合品质值得信赖。目前，越来越多的大房企和品牌房企进驻钦州，购房者应该更加关注这些房企开发的项目，比如恒大绿洲、长岛花园、人和春天，以及碧桂园即将开发的项目等。

    此外，靠近公园、市政广场等项目由于占据稀缺城市资源，市场热度都比普通楼盘高，可以选择合理的价位和时机入手，自住或投资两相宜，购房者需要多走访楼盘，了解项目的周边配套。