2013年全国楼市可以用四个字来形容：上涨和冷清。上涨的是一二线城市，冷清的是三四线城市，鲜明的对比让楼市走向两分化。纵观2013年的钦州房地产市场，平稳发展是总的趋势。

    房地产业在平稳中发展

    2013年上半年，全国很多楼市都在因“国五条”躁动，新国五条的出台和落地并未对钦州形成巨大的影响，这一年钦州房地产整体仍处于平稳发展期。

    据了解，截至2013年11月，全市共有各类房地产开发企业274家，共有房地产项目279个，今年新增了24家房地产企业，市区（含港区）新增加8个新项目。目前钦州的商品房房源充足，2013年1-11月新开工面积201.85万平方米，竣工面积94.15万平方米。2013年1-11月完成房地产开发投资61.54亿元，同比增长9.11%。2013年1-11月全市商品房销售面积为154.52万平方米，同比增长17.91%，从住宅销售的套型面积分布情况看，总体分布以刚性需求和改善型需求为主。

    人居环境进一步改善

    随着经济的发展，城镇化进程的加快，人们的生活条件得到了进一步的改善，对居住水平的要求也越来越高，不再只是局限于户型与价格，配套、地段、物业等条件也开始成为人们买房时必须考虑的问题。我市广泛应用新型环保、节能建筑材料，商品房配套服务设施进一步优化，城市居民居住条件不断得到改善。我市房地产主管部门联合房地产行业协会积极组织企业参与行业交流合作，开展了房地产企业的评先选优活动，提升了我市房地产企业的整体竞争力。“新国五条”的出台促进了钦州老百姓理性购房意识日趋成熟，随着钦州楼盘品质不断提升，物业水平逐渐提高，众多品牌企业涌进钦州，钦州房地产市场日渐趋于成熟，钦州商品房的刚需市场将稳健发展。

    目前，我市具有三级以上（含三级）资质的房地产开发企业45家，开发了一批水准较高的精品楼盘，如人和春天、钦江丽景、年年丰广场等。由广西奕恒房地产开发有限公司开发的“钦江丽景”项目荣获“全国绿色生态住宅示范项目”、“广西三星级绿色建筑项目”称号，申报“**2A级住宅性能项目”已通过了**住建部的初审、中审，很好地引导了行业的发展和市场消费。

    资金短缺仍是主要发展瓶颈

    房地产业是资金密集型的行业，对金融支持依赖性较强。开发企业普遍存在资金短缺问题。房地产业是资金密集型的行业，对金融支持依赖性较强。受**一系列宏观调控政策影响，银行普遍对房地产企业实行信贷紧缩的货币政策，导致开发企业融资渠道少，贷款难度进一步增大，办理按揭后的贷款无法及时到位。房地产开发商在获得购房户30%的首付款后，剩余70%贷款部分由于受银行放款规模限制而无法及时到位，致使开发商资金链更趋紧张，不得不通过民间贷款进行融资，而民间贷款利率较高，降低了开发企业抵御市场风险能力，部分实力较弱的房地产企业出现资金短缺问题。

    项目征地搬迁工作难度大。征地搬迁是制约项目建设进度的重要因素之一。部分新开工项目和个别续建项目由于周边搬迁难度大及受配套设施建设的影响，项目建设进度不理想。

    2014年房地产业将迎来三大利好

    一是发展有了新起点。北部湾经济区的开发建设、钦州保税港区的运营和开发、国际性中马钦州产业园区开放发展等利好政策，钦州面临着**的发展机遇和挑战；尤其是城际高铁的即将开通、北部湾城市群的确立和实施，钦州的区域价值和城市核心价值日趋凸显。随着钦州市城市的发展和城区框架的不断拉大，房地产行业在推动城市**、拉动城市经济增长、提升城市品位等方面起着巨大的推动作用。随着城市化的快速发展，房地产行业的发展将进入一个新的起点。

    二是市政府将进一步加大力度支持房地产发展。市政府对项目的**建设审批开辟“绿色通道”、优先安排房地产开发项目配套设施建设等措施充分发挥政策调控作用，大力扶持房地产业发展。

    三是钦州是全国沿海城市住宅性价比较高的城市之一。 作为北部湾经济区的中心城市，钦州目前的房价低于广西南宁、北海，是全国沿海城市房价**之一。从长远看，钦州将因其无可比拟的西南出海通道的交通地缘优势，越来越受到众多国内外大型企业和世界财团的看好。随着港口工业城市的初步成形和迅猛发展，城市化建设水平的不断提高，市民的经济水平逐年增长，对住宅换代需求、享受需求及投资需求与日激增，预计2014年钦州房地产将得到长足的发展和推动。