过去一个多月，全国出现了多宗地王，短期内很多城市的土地市场火爆异常，地王接连被刷新。北京前五个月土地出让金总额已经接近去年全年，**的统计显示，十大标杆房地产今年年内供给赤字660.6亿元购地，同比大幅增加。一线城市为何出现抢地潮，土地市场火爆房价是否仍是刺不破的泡沫？中国国际经济交流中心马庆斌对此进行分析。

从各种数据可以看出，房地产企业今年拿地的积极性明显高涨，严厉调控之下为什么一线城市反而出现土地市场火热、房企争相拿地的情况呢？

马庆斌：简单来讲归纳为三个原因，一个就是，它是一个良好的预期，新一届中央领导层上任以后连续的释放一种大改革、大开放、大发展的信息，应该说虽然宏观经济现在数据上看上去有点弱势复苏，不太好看，但是总得来讲在整个宏观经济，国内外经济形势来看，再坏也坏不到哪里去了。从触底的情绪来看，市场情绪还是比较积极的，尤其看好中国城市化大的进程。另外一个，前端时期很多房地产企业回笼了大量的资金，好像也不畏惧高的地价，所以纷纷争夺地王。第三个，根据以前的经验，尤其是当前一段时期世界上主要的货币大幅度的贬值，包括人民币升值的预期逐步增强的背景下，热钱的影子时隐时现，也就是说海外的很多热钱借船出海的可能性也是比较大的。

楼市火爆，地王凶猛，有关部门不得不出手干预，5月27日北京就暂停了一个热门地块的挂牌出让。政府出手控制地价，这个办法有效吗？

马庆斌：理解这个问题首先要认清两个矛盾，一个在现实的状况下，实际上地方政府的财政来源的结构性矛盾依然是存在的。另外一个，总的来讲咱们**一线城市的供需矛盾在很长一段时间内应该是存在的。如果照这两个矛盾，就要理解当前的情况下，简单通过限房价然后再传递到限地价，作为地方政府来讲，我想实际上是一个左手与右手掰手腕，心有余力不足，让地方政府下决心去做这么一件事情，我想也是比较难的。

我们都知道土地市场和房地产市场是紧密相关的，在目前的土地盛宴之下，房价会不会仍然是刺不破的泡沫？

马庆斌：如果是非理性的地价上涨不断的传导，两、三年以后地价的价格传导到房价的话，我想风险还是应该值得引起注意的。另外一个，需做什么呢？我想作为政府来讲，一个是对现有的一些政策不要轻易的放松，不要闻风而动，一看地价涨了就立刻连着房价也涨，因为它中间可能有一个时间的延续和传导，所以我想还是有一个观察，不要轻易的再继续动政策的武器。但是另一方面，也要进行政策的储备，比如说房产税的问题，能不能尽快的构建起来，从行政性的手段向市场化的手段更多的过渡，让市场来调节。

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