3月前后，国五条细则出台，楼市抢政策的空隙，楼市成交量明显提升，但是，4月份，房企成交量均有所下调。在已公布的4月上市房企业绩中，除了个别龙头房企业绩出现逆势上扬外，大都出现了下滑。

业内人士分析认为，“国五条”的出台促使房企业绩分化，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

4月上市房企业绩下滑

据中原地产等研究机构统计，截至目前，已经有20家房企公布了4月的销售业绩，合计在4月销售业绩达到了604.23亿元，但相比3月的730.05亿元环比下调了17.2%；不过，上述数据同比去年均有大幅上涨。万科3月销售152亿元，4月销售123.8亿元；华润置地(橡树湾润景公馆)3月销售67.5亿元，4月销售44.3亿元；龙湖3月销售41.5亿元，4月销售32.3亿元。多家房企4月销售额均有小幅回落。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，这一数据下调的主要原因首先是3月是季报的**一月，大部分企业冲刺业绩。其次，在3月，各地都明显出现了“国五条”落地前的末班车现象，促使成交量大涨。

数据显示，合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)4月销售额8.6亿元，环比下滑超过20%；首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都)4月销售额9.1亿元，环比降幅接近两成。

但值得注意的是，并非所有上市房企业绩均出现下滑。恒大实现销售面积、销售额环比逆势上涨，进一步巩固了市场占有率。同样实现业绩环比上涨的还有富力，4月富力销售额约37.21亿元，销售总面积约33.16万平方米，分别环比上涨8.4%和10.1%。

楼市成交或将放缓

招商证券**发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。此外，有业内人士认为，一季度的飘红也是相对去年成交量过低而言。

市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

未来1-2月内出台大政策的可能性明显降低，市场的政策环境会相对稳定。行业投资、施工面积和资金来源等关键指标在未来1-2月的增速依旧可以保持增长。预计2013年全年楼市，尤其是一二线城市可能出现前高后稳的态势。

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