近年来，房地产调控政策一轮又一轮，步步吃紧，但是也陷入了越调越高的怪圈，而对于楼市政策的争议和讨论也一直不断，楼市的问题是什么？症结在何处，如何解决？

   “中药治本疗效慢，西药治标见效快，中西结合疗效好”是当年999感冒冲剂脍炙人口的广告语。房地产调控，同样需要中西药结合，行政手段见效快，但持续时间难以长久，这就需要经济手段及时补位。

    “限价”一词源于2011年年初房地产调控初步扩围之时。从当年公布的控制目标以及后来的执行效果来看，“限价”对市场的影响较为明显。2011年，全国楼市平稳运行，北上广深四大城市房价走势基本平稳，未出现中心区域报价大幅度上涨的情况，同年，土地市场成交较为冷寂，“地王”罕见。

    然而，2012年3月份之后，一线城市的房价开始一路向上，大面积远郊区县入市的新建商品住宅，拉低了全市新建商品住宅的平均价格、中位数等一系列衡量指标。从二手住宅平均成交价格来看，北京市全市平均数字在25000元/平方米左右，而其东城区、西城区的二手住宅报价已经攀至50000元/平方米，甚至更高。

    房产税试点工作已经运行两年有余，扩大征收范围的讨论持续了一年多，但至今仍未成行，法理、税基等征收不可避免的问题，至今未完全理顺。国土部副部长胡存智*近提出的不动产调节税给房地产调控提供了新的解题思路，明年6月底前需要完成的不动产登记制度，也将给这一税种提供征收条件。

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