据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月11日，54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值下降12%。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，4月份成交量的回落是基于高位的回落。其主要缘于“国五条”政策的影响。虽然各地出台的国五条细则力度不一，但从一线城市目前供给方面的影响看，新建住宅市场受到的影响甚至超过了二手房市场。这主要是因为一线城市和部分二线城市*近都在从重从严限制新建住宅的预售价格，以致短期内预售项目明显减少。

从需求角度看，新政后全国各地楼市出明显变化。相比新政前楼市的全面火热，4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。

另外相比3月份，各地售价均出现了涨幅放缓。中原地产认为，本轮调控影响非常不均衡，一线城市或现“倒春寒”，而二线城市则会继续平稳发展。

“国五条”政策出台后，曾有分析人士判断，因为二手房交易成本上升，商品房需求或将从二手房市场转移到新建住宅市场。但中原地产认为，新政策不会引致需求从二手房市场转移到新建住宅市场。即使二手房20%个税落地后，新房市场也不会受益。因为目前二手房市场活跃的城市主要在一二线发达城市，而这些城市中改善型需求已成为市场主力。通常这些购房者都需要通过卖旧换新来实现置业升级，而二手交易成本上升，必定会影响到这部分需求的释放。同时，目前各地二手房市场主要集中在中心城区，而新房供应则集中在郊区，两者之间并不能形成完全的替代关系。因此，整体来看，“新国五条”对二手房市场的影响相比新房市场要更大。

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