**地方版国五条细则出台后，地方细则何时出台，如何出台的舆论再次升温。广东成为全国**落实国五条细则的省份，被业内认为只是原则性表态。昨日，记者采访了解，粤版“国五条”对其余地方国五条细则落地形成压力，包括北京、上海、湖南等各地都在研究后续出台细则，尽量赶在3月底大限颁布。但也不排除先出房价控制目标后出细则的可能性。

   国五条细则所涉及的二手房交易个税、二套房贷、限购范围等新政变成可操作的执行办法的担子，显然落到了市一级政府的身上。

    广东省房地产行业协会市场研究部副主任钟武贞接受记者采访时表示，作为承上启下的中间环节，省级细则不可能太细太具体，再加上部委的细则还未出台。另外，国五条也强调要保护刚需，未来政策的看头在于各地如何在执行环节细化。

    有消息称，上海“国五条”落实细则预计月底落地。上海将弹性化执行个税政策，限购措施或再加码，二套房贷的首付和贷款利率也应有所提高。

    而深圳调控细致的猜测版本众多，有消息称，深圳将实行限购与限价相结合的“双限”政策，一个说法是深圳可能从明年起开征房产税。

    与此同时，一位接近住建部的人士透露，“住建部已经开始强化收集、研究国五条出台后对市场影响的数据，同时，针对备受争议的‘20%售房个税’一条，也收到来自各方的建议，在和相关部门研究落地细则时，也格外谨慎，以免误伤刚需。”

    在浙江大学土地管理系教授杨遴杰看来，短期内，严格执行20%售房个税的可能性几乎为零。“住房差价需要减除一部分合理收入，比如装修费用、银行贷款利息，还需要结合通胀等相关情况，”杨遴杰认为，仅就家庭装修成本，税务征收工作人员就很难核算，但可以先试行，再慢慢推广。

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