据钦州自然资源局，12月23日，钦北区小董镇环城路南面一宗约17亩的住宅用地因无人报价流拍。
当城市核心区的土地市场博弈时，非核心宅地则黯然收场。钦州12月一宗涉宅用地以流拍收官，为2025年当地分化的土地市场添上了一个清晰的注脚。
钦北网拍2025-12
城镇住宅用地
土地位置：钦北区小董镇环城路南面
成交面积：11279.51㎡（约16.92亩）
起 始 价 ：915万元
拍卖日期：2025年12月23日
容 积 率 ：1.2＜容积率≤2.2
绿 地 率 ：≥30%
建筑密度：≤40%
建筑限高：≤24米
出让年限：城镇住宅用地70年
地块区位
该地块位于钦北区小董镇环城路南面，与主城区存在一定距离。据规 划，地块用作二类住宅用地，用地内需无偿配套建设社区办公服务用房，产权归属城区政府所有，地块小区不要求配套幼儿园。
此次流拍并非偶然，而是地块自身条件与当前市场环境共同作用下的必然结果。
在当下市场环境下，房企投资策略极度收缩，资金和注意力高度集中于配套成熟、去化有保障的城市核心区或重点新区。缺乏人口、商业和优质公共资源强力支撑的乡镇地块，自然难以进入开发商的视线。
2025年钦州涉宅用地土拍已结束，2026年即将到来，新的一年土拍市场是继续分化还是形成新的平衡？欢迎大家在评论区一起探讨！
