时至10月末，又一个传统的楼市旺季“金九银十”即将结束，纵观今年“金九银十”钦州楼市的整体形势，各盘表现可谓喜忧参杂。如果用一个词来形容今年“金九银十”的楼市主旋律，那就是“”价格战！

某项目活动现场

    ■ 楼盘大打价格战 价格一低再低

    进入9月份以后，钦州楼市开始逐渐活跃，更多的楼盘开始在价格上做文章，营销重点都是在价格上让利，与往年相比，今年的优惠促销显得更直接更激烈。

    细心的购房者会发现，今年的钦州楼市更早的在价格上做促销，不少楼盘直接降价销售。百利尊品2588元/㎡起、北部湾国际建材城清盘2800元/㎡、天和府邸2980元/㎡起、丰汇广场3088元/㎡起、元通观天下3188元/㎡起等，而北区的大华富贵家园更是低至2400元/㎡起、翰林尊府**2599元/㎡起，连价格一直稳定的江景项目宏基御堤湾也做出金秋特惠3488元/㎡起的让利促销。

    住朋网统计发现，今年“金九银十”钦州楼市价格战范围更广，参与项目更多，以往价格较稳定的河东新区和市中心区也纷纷加入促销大潮。而从实际效果上看，经过住朋网编辑多次走访各大楼盘发现，整体走量并不乐观，销售压力依然巨大，各盘喜忧参杂。

    编辑发现，今年钦州楼盘分化开始显现，大品牌+高品质的项目可谓量价齐涨，如钦州恒大绿洲、长融人和春天、光大白石湖广场等项目，凭借强大的品牌影响力，在项目的品质上不断挖掘和提升，走量喜人，而且价格坚挺。而更多的小项目即使价格促销，效果往往是差强人意。

某项目的精品园林实景

    ■ 对“价格战”业内观点各异 楼市营销面临新考验

    尽管今年楼市的价格战打得很热闹，但是对此，钦州业界的观点不一。一些业内表示，钦州项目之所以在打价格战实属无奈之举，今年以来，钦州楼市整体表现仍较平稳，库存消化速度不快，大多数实力一般的中小房企面临巨大的资金压力问题。

    有业内更直接表示，生存比发展重要！这或许是钦州房企的心声，面对平稳的楼市，平淡的需求，涨价的几率几乎不可能，降价促销成为无奈的实际之选。但是，面对众多的楼盘加入价格战，楼市销售并没有呈现爆发的局面，这说明价格战让购房者选择更谨慎，不少购房者都期待更大的优惠而选择继续观望。

    另一部分业内表示，钦州楼市整体低迷，各房企更应该形成合力，共同烘托楼市气氛，一同努力走出困局。“我们不应该押宝在价格战上，价格战会有短期的效果，但是对后期销售压力会更大。”某项目负责人说，价格让利后，购房者会对优惠促销敏感度逐渐降低，开发商只能不断降低价格促销，而这样下去，*终会损害房企自身的利益，也不利益钦州房地产的健康持续发展。

    一方面是面对生存的压力，一方面是面临长期的健康发展，钦州楼市面临艰难的局面。钦州房企需合力共度难关，营销应更多样化，定位应更精准，细化自身的目标客群，需找新的销售增长点。