6月，钦州几家“重量级”商贸城陆续开盘：6月18日，北部湾国际建材商贸城三期产品——北部湾国际家居财富广场开盘，并于6月21日又加推；6月下旬，中国广西东盟商贸城凤凰商业广场开盘；再加上不久之后**开盘的中国—东盟（钦州）农产品大市场……钦州商业地产市场的战火越烧越旺

    市场

    商业地产密集开盘抢占先机

    6月18日，作为广西第三届中国-东盟博览会市政府重点招商引资签约项目的北部湾国际建材商贸城三期产品——北部湾国际家居财富广场，举行了开盘仪式。北部湾国际家居财富广场生活馆共计四层，主推商铺面积为25~80平方米，总推量为300多套，而当日开盘预约量近1000组。开盘3天之后，为满足市场需求，该项目再次进行加推销售。

    6月21日，中国广西东盟商贸城的大规模专业商业体——凤凰商业广场开盘，项目推出20平方米起的黄金小街铺。据现场工作人员介绍，开盘当天到场的人数超过往年人数的3倍多。

    两大商贸城集中开盘抢客，在钦州实属少见。另外，钦州市推进的重大项目之一的中国-东盟（钦州）农产品大市场项目工程已基本完成，预计下半年开始入场营业。对此，不少业内人士表示，这些都说明了钦州的房地产市场正在进入快速发展阶段，尤其是商业地产，人气急升。

    据记者观察了解，由于新开发片区具有密度低、潜力大、政策优等优势，钦州市商业地产尤其是大型的商贸城大多集中在新区。而新区引进这些大型商业地产项目，又发挥了带动经济的作用。

    特别是相比较于全国多地楼市的大起大落，钦州市由于经济发展势头正旺，楼市发展一直比较平稳，从2字头开始到4字头的持续，都属于正常的上升阶段。业内人士分析，随着钦州未来的继续发展，房价还有上升空间。钦州属于内销型城市，主城区的房子主要还是钦州本地刚需族购买，购买力有限，但随着钦州经济的快速发展与特殊的地理位置，外来投资者越来越多，特别是商铺型的商业地产项目，逐渐受到更多开发商和投资客的青睐。

    调查

    优势项目吸引外地投资客

    钦州商业地产如何吸引外地投资客？中国-东盟（钦州）农产品大市场项目工程总监区民耀表示，该市场建成后，依托钦州亿吨大港，东盟**的水果将更多改为海运，向南北钦防及内地批发，从根本上改变目前东盟水果的进口格局。“项目将通过整合市区各小型分散的专业农产品市场，形成以流通到西南、华南、中南等省市及东盟各国、港澳台地区为主的中国西南大型综合农产品集散中心、信息交易中心、价格中心、农产品认证中心。”中国-东盟（钦州）农产品大市场营销负责人谭龙青说，凭借钦州的区位和物流优势，项目吸引了不少外地客商关注。

    在中国广西东盟商贸城凤凰商业广场开盘当天，来自四川的刘小姐告诉记者，她一口气在这里买了一楼靠近游乐场的5间外铺。除了看中项目自身的完善配套外，她对钦州的商铺升值空间也持乐观的态度。据项目销售经理介绍，在当日开盘成交中，专程从外地过来的客户占3成，钦州市里的外地客户占1成，钦州本地及周边城市的客户占了大部分。综合来看，这次开盘成交的客户数量比已往多了很多。

    前景

    加大力度打造城市名片

    据钦州市统计局数据显示，钦州市2014年一季度全市房屋施工面积同比增长3.9%，房屋竣工面积同比增长35.4%，竣工面积增长幅度比较大，预计不少楼盘会在短期内开盘。

    北部湾国际建材商贸城项目负责人认为，钦州市以一市连五“南”（南宁、海南、大西南、越南、东南亚）、北部湾经济圈核心城市、东盟贸易桥头堡、大港口、大工业、大物流的独特优势，成就了商贸城强劲发展的空间。

    有业内人士向记者分析，随着动车驶入钦州，钦州逐渐成为南宁楼市的“后花园”，促使钦州楼市潜力爆发。便捷高效的交通、优美的城市环境、丰富的海景资源、相对低位的房价，成为吸引外地购房者和投资商关注的重要因素。

    钦州市天和府邸房地产项目负责人在接受媒体采访时表示，钦州在大力实施“大港口、大工业”发展战略背景下，城市建设取得很大发展，但钦州与其他城市相比，综合实力较弱，城市认知度仍较低。只有通过大力传播钦州城市魅力，引导各房地产开发企业根植钦州和发展钦州，才能推动钦州各产业不断发展，从而整体提升钦州城市发展竞争力，打造属于自己的城市名片。