春节过后，钦州迎来了长期的雨雾天气，给人民生活造成了诸多不便，对购房者来说，雨雾天气也不适合实地看房。但是，购房者可以在家学习购房知识，做好购房前知识准备，避免购房时上当受骗。

    下面，小编和大家一起来聊聊几个重要的房地产知识，让你购房更有把握。

    首先是五证。对很多普通购房者来说，购房时很少去注意关于项目五证是否齐全的事。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地**许可证》、《建设工程**许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

    一般购房者记不住“五证”的具体出处和含义，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地**许可证》和《建设工程**许可证》的，未取得上述两个《**许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 **、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

    需要注意的是，比如预售证，一个项目不是一次性取得全部房源的预售证的，一般来说，项目是按照推盘计划，在推售某一栋或几栋之前申请相应的预售证的，所以，购房者需了解清楚项目在推售某些房源时，这些房源是否已取得预售证，避免造成购房后的经济问题。

    其次，我再来了解一个重要的证书：住宅质量保证书。该证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。

    据了解，商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；并写在工程质量保证书中。

    以上几个证书都是与项目开发销售和售后有关的，下面我们再来了解几个和居住环境或者说居住舒适度有关的几个知识。

    一是得房率。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

    二是绿化率。绿化率是指项目**建设用地范围内的绿化面积与**建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般来说，绿化率越高，小区的居住环境相应更舒适。

    三是容积率。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。从市场行为来看，大多数购房者对容积率都不关注。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。