2013年，钦州楼市在平稳中结束，2014年特别值得期待，利好因素不断，钦州楼市表现引人关注。本文，小编尝试对2014年钦州楼市作些分析，并挖掘钦州各片区值得期待的地方。

    首先，来看看2014年对钦州楼市利好的因素。一个是钦州经济保持快速发展，城市建设不断完善，2013年还荣获“中国十佳和谐发展城市”的殊荣，钦州城市影响力在扩大；二是滨海新城加快推进，城市规模不断扩大，产业集群发展加速，外来人口增多；三是北部湾经济区同城化将进一步推行和实现，北部湾经济区一小时经济圈将形成；四是北部湾沿海高铁开通，将极大的推动地区发展，北部湾各市的地理区位优势更加凸显，吸引更多投资的目光。

    从钦州房地产各数据来看，据了解，截至2013年11月，钦州共有各类房地产开发企业274家，共有房地产项目279个，2013新增了24家房地产企业，市区（含港区）新增加8个新项目。2013年1-11月新开工面积201.85万平方米，竣工面积94.15万平方米。2013年1-11月完成房地产开发投资61.54亿元，同比增长9.11%，年1-11月全市商品房销售面积为154.52万平方米，同比增长17.91%。

    从数据可以看出，2013年钦州房地产平稳发展是**特点，投资和销售面积同比增长，同时，由于经济发展，北部湾开放开发加速，越来越多的房企进驻钦州，2014年钦州房地产开发热潮仍将持续，这将进一步推进钦州房地产的发展，同时也会增加楼市销售压力，预计，2014年，钦州楼市仍将以平稳发展为主，下行空间会收窄，快速上涨可能性小。

    2014年，**房地产政策不会放松，并会进一步完善政策空间，同时房产税可能会在2014年有实质性的进展，这些都将进一步挤压房地产中投机和投机成分， 也会对普通购房者的购房意愿产生一定影响。但是，随折钦州城市的发展，北部湾同城化的进一步推进，高铁的带动，未来，钦州城市的价值将不断得到提升和显现，投资钦州热度会持续攀升，房地产也会从中受益，外地客户到钦州置业和投资量将有所增长。

    下面来看看钦州各片区房地产值得期待的地方。

    ■ 河东新区

    提到钦州的发展以及房地产情况，不得不提河东新区。作为钦州市政府**发展的重点片区和方向，河东新区定位为钦州市新的行政中心、居住中心，经过几年的发展，如今已是钦州发展*快，区域价值增长*迅猛的一个片区，也是已成为钦州环境**美、*****、生活***的高端成功人士购房居住的**区域。

    2013年河东新区新面市的楼盘为天和府邸、长岛花园、高新钦园，三个楼盘都为高端定位，**大气，品质成为其重要特点。这三个盘的开发和上市，带动了河东新区的楼市发展和关注度，2014年，它们的表现值得关注。

    2014年，河东新区一个重大变化就是钦州火车东站的建成。可以预测，火车东站的落成将推动钦州市经济的发展，也会对房地产的开发起到一定**作用。交通的完善利好，将提升片区的价值，楼盘的关注度会提高，对楼盘的销售起到积极影响。由于片区价值提升，更多大房企将抢滩河东新区，开发项目会增多，片区的竞争将更加激烈。

    2014年，河东新区即将面市的新品有泰禾江山美地，世洋丽豪园、滨海华都等项目。可以预测，人和春天、恒大绿洲、长岛花园、天和府邸、高新钦园、滨江国际、钦江丽景等在售盘将持续发力，而多个新盘入市“搅局”将让河东楼市更加热闹，价格竞争也更白热化。

    ■ 钦北区---钦北新城

    这几年来，由于钦州市政府确定了“向东南扩”的战略，河东新区和滨海新城开发建设翻天覆地，而钦北区的关注度显得人气不足。实际上，钦北区建设这几年一直快速推进中。

    翻开钦北区版图会发现，如今，钦北区行政信息中心综合办公大楼和区直单位的办公大楼相继投入使用，钦北区人民医院投入使用，皇马工业园区建设硕果累累，林湖森林公园开园接客等等，钦北新城建设步伐大跨进，城区建设已初具规模：路网建设的框架已经形成，已经形成了新城区中央商务区、商住和文教中心区、生态农业观光区、林湖森林公园休闲区等**合理、功能完善的城镇布局结构。

    钦北新城的发展令人瞩目，如今，钦州新城区价值不断凸显，这里成了价值洼地，成为客商的投资热土，房地产商业纷纷抢滩登陆。钦北区房地产项目从无到建成钦北区首期经济适用房及福盛家园一、二期、百利华庭一、二、三区等房地产项目竣工交房，成功签约引进海伦堡东方房地产、海润房地产、大华房地产、中房·蔚蓝风景等一批房地产小区建设项目，已累计实施小区建设项目31个，开发面积124.58平方米，多个房地产项目相继竣工，掀起新一批房地产项目开发建设热潮。

    2013年底，钦北新项目--海伦堡东方首期盛大开盘并热销，证明了钦北区价值正得到越来越多人的关注。海伦堡东方在2014年的表现更值得期待。同样值得期待的还有大华房地产项目--大华富贵家园。目前该项目正开发中，据悉，*快将于2014年元旦面市预约。未来，还将有碧桂园的项目动工建设，从此，钦北区的房地产将不再是配角，片区项目的销售值得关注。

    ■ 城西片区

    2013年对城西片区来说是很重要的一年，金海湾大道、北部湾大道等主干道不断改扩建完善中，交通的升级让城西片区开发建设更快。同时，城市建设改造升级也取得重大成果。城西片区的房地产开发项目不断增多，速度在加快，知名房企和知名品牌纷纷进驻，城西地块逐渐升温，非常值得期待。

    2013年，一个新的房地产项目--天创国都让城西片区成为关注的焦点。以欧洲古堡、皇室宫廷为蓝本的建筑规格，天创国都首期开盘热销，销售均价也达到4000元/㎡左右，高于同一片区其他楼盘均价几百元之多。*引人关注的是，天创国都将 引入国际零售巨头 “大润发”百货超市，联袂打造城西新商业中心，打造钦州商业格局新一极。

    随着北部湾大道的通车，钦州连接钦州港的交通更加便利，面对东盟的出海交通更加通达。在此基础上，城西片区引进了一个约1000亩的重点项目--中国-东盟（钦州）农产品大市场。该项目占地约1000亩，总建筑面积约53万平方米，总投资12亿元人民币，一期**400亩，总建筑面积约24万平方米，市场满足本地城镇居民消费，填补钦、北、防三地大型综合性农产品批发交易平台的空白，提供安全、方便、平价的一级批发市场。

    据了解，中国-东盟（钦州）农产品大市场由钦州宏进农副产品批发市场有限公司（简称钦州宏进）开发建设，而该公司是由中国**规模的农产品批发企业之一...香港上市企业中国农产品交易有限公司于钦州投资设立的外商独资企业。农产品大市场的开发建设将进一步推进城西片区的开发速度，并不断完善城西片区乃至钦州市的商业业态，对片区和城市的发展起到重要作用。

    2014年，还有一个新盘同样值得关注---元通观天下。该项目位于钦州文峰北路和南珠大街交汇处，将在项目用地范围内开发建设五星级酒店、超高层商住楼、沿街商铺及小区内商业街。集金融、商业、旅游于一体的繁华地段，元通观天下项目的关注度必然会很高，同样值得观察。

    ■ 滨海新城---白石湖中央商务区

    钦州市滨海新城**面积110平方公里，建设用地45平方公里,**人口50万，主要由白石湖中央商务区、沙井岛休闲旅游和创意研发区、茅尾海辣椒槌生态居住区组成。滨海新城面向东盟自由贸易区，秉承北部湾开发开放战略，贯彻南钦联动、区域协作的政策，是具有区域性国际地位的集航运、物流、商贸、科技、文化、旅游等功能为一体，充分体现岭南风格、东南亚风情、滨海风光特色的宜商宜居的北部湾生态海湾新城。

    与滨海新城同时启动的，是在白石湖18平方公里的区域，**为17万人口的集休闲、购物、旅游、餐饮、居住为一体的智能化中心商务区。2013年10月，白石湖景区和谐塔以及和谐公园正式对外开发，也标志着白石湖片区的开发建设将会提速。

    从近两年的土地出让情况来看，白石湖片区已成为各房企抢滩登陆的主战场，广西五洲房地产有限公司、广西高速公路投资有限公司、钦州市滨海房地产开发限公司、广西钦州华元置业有限公司等纷纷出手储备地块，从2014年开始，白石湖片区将开始进入新一轮开发热潮。