数据显示，2月全国楼市持续回暖。
**统计局昨日公布的数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。其中，北京和广州环比涨幅**，达3.1%。数据显示，与1月相比，70个大中城市中，在新建商品住宅价格方面，价格下降城市仅温州1个，持平城市有3个，上涨城市有66个。环比价格上涨的城市中，**涨幅为3.1%。
2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。北上广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。环比上涨较多的城市主要有：北京上涨3.1%；广州上涨3.1%；上海上涨2.3%；深圳上涨2.2%。
缘何一线城市房价大幅上涨？北京中原市场研究部总监张大伟认为，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折。其次,一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，*近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。此外，限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放。
2月份70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有66个，比上月增加15个，**涨幅为2.2%，比上月扩大0.5个百分点，环比价格下降的城市有4个；二手住宅价格同比上涨城市有49个，**涨幅为6.7%，同比持平城市有3个。
二手房主要上涨城市有：北京上涨2.2%；广州上涨1.7%；上海上涨1.6%；宜昌上涨1.5%。
链家地产市场部相关负责人张旭认为，二手住宅市场自今年年初以来，需求一直较为旺盛，业主挂牌价以及成交价持续上涨，议价空间缩小。春节过后，市场也较快恢复。市场预期仍十分乐观。
预测 房屋中介 3月份还会惯性上涨
北京中原市场研究部总监张大伟：2月指数上涨幅度超过2009年市场*火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。房价的过快上涨，凸显调控的必要性。
房企开发和拿地的热情将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期不会有大幅价格下调。
从全国来看，房价并未明显上升，其中一二线城市经历了前一轮调整后房价触底反弹，但目前房价与两年前的高位相比，涨幅有限。而三四线城市因供大于求，*近一年房价基本保持平稳。
专家 二季度后成交量房价或降
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强：2月份，市场延续了去年四季度以来趋势，重点城市房屋交易量价双升，2月份价格上涨的城市数量更多，上涨幅度也更明显。
2月份房价全面上涨与去年四季度以来房价上涨的原因相同。首先是经济基本面向好，去年四季度以来的相关数据表明主要的经济指标回升态势明显；同时，房地产行业本身从底部开始往上走，一些主要指标从谷底企稳回升；此外，包括十八大召开、新型城镇化及居民收入倍增目标等市场利好不断，使得房地产市场预期趋于积极乐观。去年底和今年初，很多购房者担心房价过快上涨而出手购房。
从数据来看，北京、广州、上海、深圳等一线城市涨幅明显。如单月环比涨幅持续几个月在2%-3%的水平上，那么房价上涨是十分快速可观的。包括北京在内的一线城市上涨幅度更大是因这些城市受调控影响*为明显，需求的释放更加强烈，市场波动特征就更加明显。
预计今年二季度后成交量和房价都会出现相反方向的变化。
落地 北京新房价连涨9个月
在北京，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，自2012年6月开始，已出现连续9个月环比上涨。到今年1月份，两个数据则创下**涨幅，其中新建商品住宅环比上浮达3.1%，同时也是70个城市中，上涨幅度**的一个城市。
价格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上涨后，连续4个月上涨，且同比涨幅创年内新高。
而二手房价格自去年6月以来（除10月份停涨外），也有8个月环比上涨。
对此，北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，2月房价上涨幅度比1月要高，但比预期还好。从数据反映情况看，2月新建住宅环比涨2.4%，1月是1.6%。这一涨幅比预期情况略好。
于秀琴称，2月房价上升在预期内，总体还比较可控。从3月房价来看，上涨的预期较强，但房价到底怎么走向还要观察。
影响
证券机构
房地产板块微跌上行仍需等待
昨日，房地产板块微跌0.62%，机构分析称，近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上。
东兴证券昨日发布报告称，2月份数据显示房价全面上升将加快两会前“新国五条”所要求的各地和各部门政策的落实速度。新城镇化将以解决当地农民进城作为一个重点，原热点城市的商品房市场仍将被压制。
东兴证券称，年初房地产股出现一波上行更多是一种预期行情，而新城镇化对房地产的推动低于市场预期。地产股的上升仍需时间来观望各地各部门政策的表态和落地，还需等待今后销售数据的增长稳定。近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上，建议标配或低配。
申银万国证券此前称，基于地方政府的利益和民众舆论的压力，“新国五条”差别化政策执行的概率较大，对于行业基本面产生的负面冲击应该有限。短期基于对政策的负面预期而下跌为投资者提供中期买点。实际上，行业集中度提升的趋势没有发生变化，优质龙头和二线成长股仍值得持有。
今年年初A股走出一波上涨行情，受近期房地产调控加码的影响，A股日前已跌回年初的2200点附近。2月20日国务院常务会议出台“国五条”，受此影响，在随后一个交易日中沪指暴跌3.65%，房地产板块更是全军覆没，板块整体下挫8%。此后A股呈震荡下行的趋势。
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